Ländliche Idylle mit Potenzial – sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf großzügigem Hanggrundstück

Ländliche Idylle mit Potenzial – sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf großzügigem HanggrundstückWillkommen zu diesem Immobilienangebot: Eine charaktervolle Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, großzügigem Grundstück, Nebengebäuden sowie vielen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Haus mit Geschichte, Potenzial und Raum zur persönlichen Entfaltung suchen.ObjektbeschreibungDiese vor 1900 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen und Gestaltungswünschen. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.900 m² sowie durch die vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.Neben dem Wohngebäude stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich ideal für unterschiedlichste Zwecke eignen – sei es als Hobbybereich, großzügige Lagerfläche, für handwerkliche Tätigkeiten oder auch für eine mögliche Tierhaltung. Damit eröffnet sich insbesondere für Handwerker, Selbstständige oder Naturliebhaber ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight stellt der weitläufige, hanglagige Garten dar. Dieser beeindruckt durch seine Größe und bietet viel Raum für individuelle Gartengestaltung. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder die Verwirklichung eines eigenen Gemüse- und Obstgartens – hier lassen sich zahlreiche persönliche Wohn- und Lebensideen realisieren. Familien, Gartenliebhaber und Naturfreunde finden hier ein echtes Refugium mit viel Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter und Geschichte, die durch eine umfassende Sanierung in ein individuelles Zuhause mit ländlichem Flair und großzügigem Außenbereich verwandelt werden kann.Wohnhaus & AusstattungDie Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch rund 20 m² zusätzliche Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage und zugleich viel Flexibilität für individuelle Anpassungen. Mit entsprechenden Umgestaltungen lässt sich das Raumkonzept optimal auf persönliche Wohnbedürfnisse abstimmen – ideal für Käufer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen möchten.In den vergangenen Jahren wurden kaum Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Entsprechend befinden sich mehrere Bereiche des Hauses in sanierungsbedürftigem Zustand. Dies eröffnet jedoch die attraktive Möglichkeit, die Immobilie umfassend zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten. Die einfache Ausstattung sowie die überalterten Bauteile unterstreichen den Charakter eines Projekthauses mit großem Entwicklungspotenzial.Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit ausschließlich über Holz und Kohle. Auch dies bietet Raum für eine zeitgemäße energetische Neuausrichtung im Rahmen einer Sanierung. Darüber hinaus ist das Gebäude teilunterkellert und stellt somit weitere Abstell- oder Nutzflächen zur Verfügung.Insgesamt eignet sich das Objekt besonders für handwerklich versierte Käufer, Sanierungsinteressierte oder Investoren, die den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen modernisieren und in ein individuelles Zuhause verwandeln möchten.

Details im ÜberblickDoppelhaushälfte mit Ausbaupotenzialsolide Massivbauweise, Außenputz in weiß, Satteldach mit roten Tonziegeln4 Zimmer auf zwei EbenenDoppelglasfenster aus HolzInnentüren aus HolzBodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich & PVCHeiztechnik: Berliner Heissluftofen, DauerbrandofenMedien DSL 300.000 (laut Prüfung im Internet - check24)Sat-Schüssel am HausRaumaufteilungErdgeschoss (EG): Wohnzimmer | Küche | Bad | Flur | Abstellraum | WindfangDachgeschoss (OG): Schlafzimmer | Kinderzimmer | Abstellraum | FlurErschließung Wasser: anliegendAbwasser: Bio-KleinkläranlageStrom: anliegendEnergie Energieeffizienzklasse: HEndenergiebedarf: 316,09 kWh/(m²*a) - Warmwasser nicht enthaltenEnergieausweis: Energiebedarfsausweis - Ausgestellt 20.10.2025Heizungsart: OfenheizungBefeuerungsart: Holz und KohleBaujahr Heizquelle (laut Energieausweis): 2019

Willkommen in Bad Lausick – Ihrem neuen Lebensmittelpunkt voller Lebensqualität, Erholung und ZukunftssicherheitDie Immobilie befindet sich am Siedlungsrand von Bad Lausick. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und weitläufigen Grünflächen, wodurch ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität gewährleistet ist. Die Lage bietet eine naturnahe Atmosphäre.Unmittelbar angrenzende Landschaftsschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- oder Wandertouren ein und unterstreichen den erholsamen Charakter der Umgebung. Bad Lausick selbst überzeugt als staatlich anerkannte Kurstadt mit einem repräsentativen Ortszentrum, historischer Bausubstanz, gepflegten Promenaden, dem weitläufigen Kurpark sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot.Infrastruktur und NahversorgungDie Nahversorgung ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Supermärkte und Discounter, darunter REWE, diska, PENNY und Netto Marken-Discount. Ergänzt wird das Angebot durch einen Rossmann-Drogeriemarkt, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie Bio-Läden, die den täglichen Bedarf umfassend abdecken.Auch die medizinische Versorgung ist in Bad Lausick sehr gut aufgestellt. Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte sowie therapeutische Praxen sind zentral im Stadtgebiet angesiedelt und bequem erreichbar. Die Löwen Apotheke sowie weitere medizinische und betreuende Einrichtungen gewährleisten eine zuverlässige Gesundheitsversorgung.Für Dienstleistungen des täglichen Lebens stehen eine Filiale der Deutschen Post sowie mehrere Paketshops namhafter Anbieter zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich zwei Tankstellen und ein gut sortierter Baumarkt für Heim- und Gartenbedarf in der näheren Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw sehr komfortabel. Der Bahnhof Bad Lausick ist ca. 3 km entfernt und wird regelmäßig von Regionalzügen bedient. Über die Mitteldeutsche Regiobahn besteht eine direkte Verbindung nach Leipzig Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von etwa 24 Minuten. Weitere Ziele wie Chemnitz oder Grimma sind ebenfalls schnell erreichbar.Für den Individualverkehr bieten die Bundesstraße B 176 sowie die Staatsstraße S49 eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die Autobahnen A14 und A72 sind über kurze Zufahrtsstrecken erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Großräume Leipzig, Chemnitz und Dresden. Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Gehwegen ergänzt die Mobilität im Alltag und in der Freizeit.Bad Lausick verfügt über eine familienfreundliche soziale Infrastruktur. Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine berufsbildende Schule sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, unter anderem in der örtlichen Sporthalle.Ein abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot rundet die hohe Lebensqualität ab. Der Kurpark mit Kneipp-Anlagen, Spazier- und Wanderwegen lädt zur Entspannung ein. Das überregional bekannte Freizeit- und Erlebnisbad „Riff“ ist ein beliebter Treffpunkt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Historische Kirchen, Museen und kulturelle Veranstaltungen verleihen dem Kurort zusätzlichen Charme und machen Bad Lausick zu einem attraktiven Wohnstandort.Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der Vorgaben des Verkäufers. Das Immobilienbüro Axel Weiser übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.