Großzügiges, energieeffizientes Wohnen - maximale Flexibilität für individuellen Wohnbedürfnisse!

Die Immobilie befindet sich in Bottrop-Grafenwald, einem gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Stadtteil im Norden Bottrops. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte. Die aufgelockerte Bebauung sowie zahlreiche Grün- und Freiflächen verleihen dem Umfeld einen naturnahen und familienfreundlichen Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind im Stadtteil und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und schulischen Einrichtungen. Eine Grundschule befindet sich direkt in Grafenwald, weitere Bildungs- und Betreuungsangebote stehen in den angrenzenden Stadtteilen und in Kirchhellen zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Bushaltestellen im näheren Umfeld ermöglichen Verbindungen innerhalb Bottrops sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die regionalen Verkehrsachsen sind die Bottroper Innenstadt, Kirchhellen und die benachbarten Städte des Ruhrgebiets zügig erreichbar. Auch das überregionale Straßennetz ist gut angebunden, was die Lage für Berufspendler attraktiv macht.

Ein besonderer Vorzug ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die grüne Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch Vereine sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten in Grafenwald und der näheren Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie verbindet modernes Wohnen, gehobenen Komfort und beeindruckende Vielseitigkeit zu einem Zuhause, das Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet. Der sehr gepflegte Zustand und die hochwertige, zeitgemäße Ausstattung vermitteln bereits auf den ersten Blick ein besonderes Wohngefühl.

Die Immobilie bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 401,39 m². Davon entfallen ca. 261,33 m² auf die reine Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 118 m² im Souterrain, die größtenteils wohnlich ausgebaut sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse bieten. Zusätzlichen Stauraum schafft der Spitzboden, der mit einer Nutzfläche von ca. 21,98 m² praktische Abstellmöglichkeiten bereithält.

Zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten eröffnen Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Ob großzügiges Familiendomizil, stilvolles Mehrgenerationenwohnen, separate Bereiche für erwachsene Kinder oder die elegante Verbindung von Leben und Arbeiten unter einem Dach - hier lässt sich Wohnen individuell gestalten.

Offene Wohn- und Essbereiche schaffen Weite und eine einladende Atmosphäre. Ein Kamin setzt wohnliche Akzente, während elektrische Rollläden, Klimaanlagen in diversen Räumen (2019), Schließanlage und Video-Klingelanlage den gehobenen Komfort unterstreichen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf bemerkenswertem Niveau: Eine Solaranlage mit Speicher (2019), eine Wärmepumpe (2021), eine Notstromanlage (2023) und eine eigene Wasserversorgung verbinden moderne Technik mit einem hohen Maß an Eigenständigkeit.

Eine sanierte Garage mit elektrischem Sektionaltor und Nebenraum, ein Carport für drei weitere Fahrzeuge sowie eine Wallbox bieten großzügigen Raum für Mobilität und Hobby.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Pool mit separatem Poolhaus und Terrasse - ein privater Rückzugsort, der Urlaubsgefühl in den eigenen Alltag bringt.














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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1