Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Loggia – attraktive Kapitalanlage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld im Kölner Süden, im Stadtbezirk Porz. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, einer überwiegend familienfreundlichen Nachbarschaft sowie einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und einer insgesamt alltagstauglichen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Fachgeschäfte sind im Stadtbezirk und in den angrenzenden Quartieren gut erreichbar. Familien finden ein solides Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung, sodass kurze Wege im Alltag möglich sind. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: In der Nähe laden Grünflächen, Spazier- und Radwege zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzend bieten Sporteinrichtungen, Vereine und Freizeitangebote im Umfeld vielfältige Möglichkeiten – vom klassischen Vereinssport bis zu individuellen Outdoor-Aktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und flexibel. Der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten im Kölner Stadtgebiet. Für Autofahrer ist zudem die Anbindung an das überregionale Straßennetz vorteilhaft, wodurch sowohl Pendler als auch Vielfahrer von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit des Umlands profitieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.

Dieses freundliche 1-Zimmer-Apartment bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die ihr Geld langfristig und solide investieren möchten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 verfügt überwiegend über Apartments und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt nach Angaben der Eigentümer über ca. 30 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich nutzen und verfügt über eine gemütliche Loggia. Eine praktische Pantryküche ist platzsparend in einer Nische Im Wohnzimmer integriert. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Dusche sowie eine Lüftung. Das Apartment ist seit dem 01.10.2023 zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie suchen. Die monatliche Kaltmiete beträgt laut Angaben des Eigentümers derzeit 400,00 € zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung des Mieters. Die umlagefähigen Nebenkosten werden entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 175,00 € inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zur Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren zeitnahen Anruf.