Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Kamin

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Hameln und bietet eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Ohsener Straße liegt südlich des Hamelner Stadtzentrums. Die Hamelner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile und Gemeinden bequem erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet ebenfalls gute Möglichkeiten für eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Hamelns.Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grün- und Naherholungsbereiche in und um Hameln an. Insbesondere die Weser und die umliegenden Landschaftsräume laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.Hameln selbst überzeugt durch seine historische Altstadt, die attraktive Lage im Weserbergland sowie ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Damit bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Rahmenbedingungen.Die Lage der Wohnung verbindet somit die Vorzüge eines gut angebundenen Wohnstandorts mit der Nähe zur Hamelner Innenstadt und einer vielfältigen Infrastruktur.

Wohnungsdetails:* Wohnfläche: 104 Quadratmeter* Zimmer: 3 großzügige Zimmer* Lage: 2. Obergeschoss, zentrale Innenstadtlage* Bauzustand: letzte umfassende Sanierung 2006* neue Fenster zur Straße in 2006 und zur Südseite in 2026* Fußbodenheizung im Bad* Badewanne und Dusche* Gas-Etagenheizung (Kombitherme) von Wolf Baujahr 2006* Deckenhöhe bis 3,25mAusstattung:* Einbauküche vorhanden* großzügige Einbaukleiderschränke im Schlafzimmer und Garderobe im Flur* Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer* Stuck an der Decke* Balkon zur Südseite mit sonniger Lage* Rolladen im Schlaf- und Wohnzimmer* eigener Kellerraum* Gartenmitnutzung für alle EigentümerLage und Umgebung:Die Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt gegenüber und sind fußläufig erreichbar.Besonderheiten:Das monatliche Hausgeld beträgt 260€. Ab 01.01.2027 beträgt das monatliche Hausgeld 280€.Energie:• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis• Wesentliche Energieträger: Erdgas• Endenergieverbrauch: 120,8 kWh/(m²*a)• Energieeffizienzklasse: D• Ausstellungsdatum: 27.03.2023• Gültig bis: 2033-03-26• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953• Heizungsart: Etagenheizung• Wesentliche Energieträger: Erdgas