Ein Haus. Viele Möglichkeiten. - Modernisiert, vielseitig & mit separatem Nebengebäude und Garten

Die Immobilie befindet sich in Kerpen-Sindorf, einem gewachsenen und infrastrukturell gut aufgestellten Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer besonders guten Anbindung in Richtung Köln.

Sindorf verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Auch für Familien bietet der Standort gute Voraussetzungen: Kindertagesstätten und Grundschulen sind in Sindorf vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. (?ulrichschule-sindorf.de)

Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Sindorf bietet eine direkte Verbindung in Richtung Köln und Düren und macht den Standort insbesondere auch für Berufspendler interessant. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien, die Sindorf unter anderem mit Kerpen, Horrem und weiteren Orten im Rhein-Erft-Kreis verbinden. (?Bahnhof)

Auch mit dem Auto ist Sindorf hervorragend angebunden. Die Autobahnen A4 und A61 treffen sich am nahe gelegenen Autobahnkreuz Kerpen und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Aachen sowie in weitere Teile des Rheinlandes. (?ulrichschule-sindorf.de)

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Grün- und Freiflächen sowie die Landschaft entlang der Erft und die umliegenden Feld- und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, familiengerechtem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung - besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge des Rhein-Erft-Kreises genießen möchten.

Willkommen bei Juno Immobilien - Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante und zugleich umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1920 vorstellen zu dürfen. Das massiv errichtete Wohnhaus befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet auf ca. 93 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten sowie einem Grundstück von ca. 257 m² historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein besonderes Plus ist das zusätzlich wohnlich ausgebaute Nebengebäude ( ca. 60 m² ) im Innenhof, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet.
Durch ein großzügiges Eingangstor gelangen Sie auf das Grundstück und werden von einem kleinen, neu gefliesten Innenhof empfangen, der bereits einen freundlichen und gepflegten ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreichen Sie direkt den Eingangsbereich des Wohnhauses.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohnbereich mit einer großzügigen Wohnküche. Neu verlegte Böden, abgehängte Decken mit integrierten Spots sowie die insgesamt moderne Gestaltung schaffen eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Ein dekorativer Kamin mit Ethanolbetrieb setzt einen zusätzlichen wohnlichen Akzent. Im Wohnzimmer sorgt außerdem eine Fußbodenheizung für besonderen Komfort.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben dem modernisierten Badezimmer mit Fenster zwei weitere Räume: ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit loftartigem Charakter und besonderer Rückzugsmöglichkeit.
Der im Jahr 2020 errichtete Wintergarten grenzt an das Wohnhaus und erweitert den Wohnbereich um einen hellen und geschützten Platz zum Entspannen. Große Glasschiebetüren schaffen eine schöne Verbindung nach draußen und eröffnen den Blick in den angrenzenden Garten. So lässt sich der Außenbereich bereits im Frühjahr und bis weit in den Herbst hinein angenehm nutzen.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das umfangreich renovierte und wohnlich ausgebaute Nebengebäude. Auf zwei Ebenen stehen ein kleiner Küchenbereich, ein großzügiger Wohnbereich, ein Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Die Ebenen sind über eine kleine Wendeltreppe miteinander verbunden. Dadurch entstehen zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen, die sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten anbieten.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Innenhof bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt durchgeführt wurden. Im Jahr 2020 wurde das Dach gedämmt und ausgebaut, gleichzeitig wurden Teile des Innenausbaus erneuert und neue Bodenbeläge verlegt. Auch die Badezimmer wurden vollständig modernisiert; in diesem Zuge erfolgte ebenfalls die Erneuerung der entsprechenden Wasserleitungen. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung und stammen aus dem Jahr 2009. Der Stromkasten wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997 und wurde regelmäßig gewartet, unter anderem auch im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2020.
Sowohl das Haupthaus als auch das wohnlich ausgebaute Nebengebäude wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert und weiterentwickelt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute als ein individuelles Zuhause mit angenehmer Atmosphäre, modernen Ausstattungsmerkmalen und ungewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie überzeugt durch die gelungene Verbindung aus modernisiertem Wohnkomfort, gemütlicher Wohnatmosphäre und wertvollen zusätzlichen Flächen.
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Wir sind Juno Immobilien, Makler mit mehreren Standorten in ganz Deutschland. Wir kennen unsere Märkte, beraten ehrlich und kümmern uns persönlich um Sie, mit viel Erfahrung und einer Portion Herz.
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JUNO Immobilien GmbH
Im Teelbruch 106
45219 Essen


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