ImmoOffice49 - REIHENMITTELHAUS mit Modernisierungsbedarf - PROVISIONSFREI

Das angebotene Haus finden Sie im Ortsteil Kleinberghofen zugehörig zur Gemeinde Erdweg mit ca. 6.300 Einwohner. Es liegt in einer gewachsen Wohngegend, welche auch durch ihren dörflich-sympathischen Charakter überzeugt.Kleinberghofen ist ca. 18 km von der Kreisstadt Dachau entfernt und liegt zwischen Augsburg und München. Es hat einen Kindergarten, weitere Möglichkeiten der Kinderbetreuung bietet die Gemeinde Erdweg. Auch Grund- und Mittelschule sind in Erdweg angesiedelt, zusätzliche Alternativen gibt es in Altomünster. Realschulen und Gymnasien befinden sich in Markt Indersdorf und in Dachau. Vor Ort und in der Umgebung laden einige Gaststätten zum Verweilen ein, während eine Vielzahl von Vereinen das gesellschaftliche Leben prägt. In der Gemeinde Erdweg ist eine gute und familienfreundliche Infrastruktur anzutreffen, vom KUK-Einkaufsmarkt (EDEKA) bis hin zu Bäcker, Metzgerei, Ärzten, Apotheke, Banken und dem Bahnhof ist alles vorhanden. D.h. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte erreichen Sie in wenigen Autominuten in Altomünster, Erdweg oder Markt-Indersdorf.Kleinberghofen besitzt eine S-Bahn-Anbindung, so dass Sie mit der Linie-S2 gut Dachau und München erreichen können. Die S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten bequem in zu Fuß.Günstige Anschlussstellen zur Bundesautobahn A8 sind Odelzhausen bzw. Sulzemoos, so dass Sie in 45 Minuten München und in 35 Minuten Augsburg erreichen. BITTE BEACHTENWeitere Informationen zur Region finden Sie in der Anlage unter Dokumente "Infos zur Region Erdweg"

UNSER ANGEBOT für SIE:Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1972 ermöglicht die Gestaltung von einem attraktiven Zuhause, allen denen, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten schätzen.Zum Angebot gehören ein kleiner Vorgarten, eine Garage sowie ein Garten in Südwest-Ausrichtung.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Viele Bereiche der Immobilie befinden sich optisch und technisch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und eröffnen großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Durch Renovierungs- und Modernisierungsmaß-nahmen kann hier wirklich ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter geschaffen werden.Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch handwerklich begabte Käufer. Die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglich-keiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Räume, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und ein komfortables Familienleben.Die Bauart als Massivbau sorgt für eine solide und langlebige Konstruktion. Das Haus ist voll unterkellert, und bietet somit zusätzlichen Raum für Hobby, Hauswirtschaft usw..Ausgestattet ist die Immobilie mit Holzfenstern sowie einer Ölheizung. Der gepflegte Zustand bietet eine solide Grundlage für Modernisierungen nach Ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen.Ein besonderes Highlight sind die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie der ebenfalls nach Südwesten gelegene Balkon. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Der Garten bietet darüber hinaus Platz für Freizeit, Erholung und gärtnerische Gestaltung.Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, wie auch als Kapitalanlage für Investoren.Das Haus bietet Ihnen viel Raum, um mit frischen Ideen und gezielten Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume und schaffen Sie einen Ort, der perfekt zu Ihren Vorstellungen passt.Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

RUNDGANG:Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie durch den vorgelagerten Windfang mit Gäste-WC in die Diele mit Treppenhaus. Von hier aus führt der Weg direkt in die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung bietet. Die Einbauküche verbleibt im Haus und rundet das Angebot ab.Das Herzstück dieser Ebene, das großzügige Wohn- und Esszimmer, ist bequem sowohl von der Küche als auch von der Diele aus begehbar. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und macht den Raum besonders in den Wintermonaten zu einem echten Highlight. Vom Wohnbereich öffnet sich der Blick auf die Terrasse und in den Garten. Im Außen-bereich befindet sich ein praktisches Gartenhaus, das mit ein wenig Kreativität und frischer Farbe schnell wieder in neuem Glanz erstrahlt.Im Obergeschoss stehen zwei Bäder und drei Räume zur Verfügung, die sowohl als Schlafzimmer, wie auch Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice ausreichend Platz bieten. Praktische Wandnischen dienen in zwei Räumen bereits als maßgeschneiderte, integrierte Wandschränke. Beide Badezimmer entsprechen dem Standard des Baujahres und könnten zeitgemäß modernisiert werden.Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier treffen Sie auf weitere drei Räume, die je nach Ihren persönlichen Ansprüchen modernisiert oder auch komplett umgestaltet werden können.Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Flächen. Ein echtes Highlight ist der großzügige, beheizte Raum, der sich ideal als privates Fitnessstudio, Spielzimmer oder für exklusive Heimkino-Abende anbietet. Vervollständigt wird das Platzangebot durch den Haustechnikraum (inklusive Ölheizung und Tanklager) sowie einem separaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.Dieses Reihenmittelhaus bietet eine interessante Gelegenheit für kreative Käufer mit handwerklichem Gestaltungsspielraum. Wer bereit ist, die Immobilie umfassend zu modernisieren, kann sich hier ein individuelles Zuhause schaffen und von dem großzügigen Raumangebot profitieren.Eine Einzelgarage mit einem davor gelagerten Stellplatz in unmittelbarer Nähe rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

IDENTIFIZIERUNGSPFLICHT für ImmobilienmaklerAufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetz es (GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des Personalausweisesfestzustellen.HAFTUNGSAUSSCHLUSSTrotz sorgfältiger Prüfung der Angaben, Bilder und Informationen kann keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Sowohl für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.Danke für Ihr Verständnis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen gerne aushändigen.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMERPlanen Sie den VERKAUF Ihrer IMMOBILIE, so ist es für Sie wichtig, deren MARKTWERT zu kennen. Gerne ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Natürlich begleiten wir Sie auch gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie über den Notartermin hinaus.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS IMMOBILIENSUCHENDEBeauftragen Sie uns mit der SUCHE Ihre WUNSCHIMMOBILIE und wir kümmern uns. Fragen Sie nach unserem Suchauftrag, gerne erläutern wirIhnen die Details persönlich. Auch SIE begleiten wir gerne bis über den Notartermin hinaus.DIGITALES STAGINGBitte beachten Sie, dass die Räume bei Bedarf digital geleert und neu möbliert werden, um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu vermitteln.