NEUER PREIS! Alte Dorfschule: Außen Geschichte und innen Zukunft!

Gonzerath ist ein idyllischer Ortsteil der Einheitsgemeinde Morbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt inmitten des Hunsrücks, einer landschaftlich reizvollen Mittelgebirgsregion zwischen Mosel, Rhein und Nahe. Umgeben von Wiesen, Wäldern und weitläufiger Natur bietet Gonzerath eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Die Nähe zur Moselregion - nur etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt - macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Weinliebhaber. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der Saar-Hunsrück-Steig, sowie Naturparks und Aussichtspunkte liegen in unmittelbarer Umgebung.

Trotz der ländlichen Lage ist Gonzerath gut an die Infrastruktur angebunden. Das nur wenige Kilometer entfernte Zentrum von Morbach bietet eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die nächstgelegenen Städte wie Bernkastel-Kues, Wittlich, Idar-Oberstein und Trier sind mit dem Auto in 30 bis 45 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt etwa 25 km entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.

Entfernungen in ca.:
Morbach: 6 km
Bernkastel-Kues: 12,5 km
Wittlich: 28 km
Idar-Oberstein: 35 km
Trier: 60 km
Luxemburg: 110 km
Koblenz: 120 km

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Morbach-Gonzerath ist wie gemacht für dich, wenn du wirklich viel Platz brauchst und einen Ort suchst, der Geschichte, modernes Design und unbegrenzte Möglichkeiten vereint.

Die ehemalige Dorfschule, erbaut 1911 und bis heute ortsprägend, ist deine Homebase für große Ideen, für deine Familie, Freunde und dein Business. Nach der umfassenden Sanierung und Modernisierung in den 2010er Jahren und zuletzt 2021, erstrahlt das Haus in neuem Glanz. Du ziehst ein und startest sofort durch, denn Haustechnik, Heizsystem und Sanitärbereiche sind erneuert.

Auf ca. 355 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwartet dich durch die hohen Decken und großflächigen Fenster ein fantastisches, lichtdurchflutetes Raumgefühl, das echtes Loft-Feeling vermittelt. Das Highlight für dein Social Life ist der moderne, offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche - der zentrale Treffpunkt für Feste und kreative Brainstorming-Sessions. Hier findest du übrigens auch einen super coolen Holzofen, der in der Übergangszeit und im tiefsten Winter für eine Extraportion gemütliche Wärme sorgt!!!

Dieses Haus bietet dir die Flexibilität für deinen Work-Life-Flow: Egal ob Großfamilie, Mehrgenerationen-Wohnen, die Einrichtung deines Ateliers, deiner Praxis, Co-Working-Spaces oder als attraktive Kapitalanlage mit Event-Potenzial. Vom Wohnbereich kommst du direkt auf deine große, überdachte Terrasse, die dein privates Open-Air-Wohnzimmer bildet.
Das ca. 2.942 m² große Grundstück mit großzügiger Hoffläche bietet dir den idealen Ausgleich zum modernen Innenleben und viel Platz für Projekte, Sport und Entspannung.

Die Alte Schule liegt idyllisch im Hunsrück und nur wenige Kilometer von der Mosel entfernt. Fernab der Großstadthektik, aber bestens angebunden, erreichst du die größeren Städte Bernkastel-Kues, Wittlich und Trier schnell und bequem. Nutze die seltene Gelegenheit, dieses liebevoll sanierte Haus mit Seele und Zukunft zu erwerben.

Wir freuen uns darauf, dir dieses einzigartige Potenzial persönlich zeigen zu dürfen!!!

Highlights der Alten Schule:
+ historisches Gebäude mit Charakter:
ehemalige Dorfschule von 1911 - ortsbildprägend und mit unverwechselbarem Charme
+ umfassend saniert (2010er und 2021):
modernisiert mit Fokus auf Substanzerhalt und zeitgemäßer Ausstattung
+ viel Platz mit ca. 355 m² Wohnfläche:
10 Zimmer, 5 Bäder und 2 Gäste-WCs
+ großes Grundstück mit ca. 2.942 m²:
weitläufige Hoffläche, perfekt für Veranstaltungen, Gartenprojekte oder Freizeit
+ moderner, großzügiger Küchenbereich mit moderner Einbauküche:
zentrale Wohnküche mit viel Platz - ideal für gemeinsames Kochen und Leben
+ große überdachte Terrasse:
erweiterter Wohnraum im Freien - wettergeschützt nutzbar zu jeder Jahreszeit
+ ehemalige Nutzung durch Jugendhilfeverein:
optimal für soziale Einrichtungen, Gruppenarbeit oder kreative Konzepte
+ Ortsrandslage:
idyllisch im Hunsrück, Ortsteil Morbach-Gonzerath - mit guter Anbindung an Morbach und umliegende Städte
+ Umgebung mit hohem Freizeitwert:
Wandern, Radfahren, Naturparks, Schwimmbad und kulturelle Angebote direkt in der Region
+ gute Erreichbarkeit:
nur wenige Minuten nach Morbach, ca. 30-45 Min. zu Städten wie Bernkastel-Kues, Trier oder Wittlich

Raumangebot der Alte Schule (siehe Grundrisse):
Erdgeschoss:
Eingangsbereich (Treppenhaus)
Diele
Garderobe
Wohn-Ess-Küchenbereich mit Holzofen und Zugang zur überdachten Terrasse
Hauswirtschaftsraum
großer Abstellraum
Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken, WC & Urinal
1.Obergeschoss:
6 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer)
3 Duschbäder
2. Obergeschoss:
3 Zimmer
1 Duschbad
1 Gäste-WC
1 nicht gebauter Teil
Kellergeschoss:
diverse Kellerräume
1 Duschbad
Im Aussenbereich:
1 große überdachte Terrasse mit Zugang zum Wohn-Ess-Küchenbereich
1 große Hoffläche mit Schuppen und einem großen Gartenhaus
sehr großer Parkplatz gleich neben dem Haus

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz