Kernsanierte 3-ZKB-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlgarantie!

Diese Wohnung empfängt Sie in einer der attraktivsten Höhenlagen von Idar-Oberstein. Hier verschmelzen die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit der Ruhe und der Weitsicht, die diese besondere Hanglage im Stadtteil Idar bietet.Wer hier wohnt, genießt das Privileg kurzer Wege: Das Zentrum von Idar ist nur einen Katzensprung entfernt. Viele Besorgungen des täglichen Bedarfs – vom morgendlichen Gang zum Bäcker bis hin zu Besuchen bei Ärzten oder in den umliegenden Schulen – lassen sich bequem und zeitnah erledigen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs machen die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.Doch bietet die Lage dieser Immobilie weit mehr als nur eine perfekte Infrastruktur. Sobald Sie das Haus verlassen, befinden Sie sich in einer Umgebung, die zum Durchatmen einlädt. Die waldreichen Hänge des Hunsrücks, die die Stadt wie ein grünes Band umschließen, liegen fast direkt vor Ihrer Haustür und bieten unzählige Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur.Es ist diese seltene Kombination aus zentraler Vitalität und dem entspannten Rückzugsort mit Blick über das Tal, die diese Adresse so besonders macht. Hier wohnen Sie nicht einfach nur – Sie residieren an einem Standort, der die Geschichte der Stadt mit modernem Lebenskomfort verbindet.

Hinter der Fassade dieses 4-Parteienhauses erwartet Sie ein Wohntraum, der modernen Lifestyle mit höchstem Komfort verbindet. Diese im Hochparterre gelegene Eigentumswohnung wurde zwischen 2016 und 2018 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt.Schon beim Betreten wird klar: Hier wurde mit Liebe zum Detail und Sinn für Ästhetik geplant. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne, gut ausgestattete Einbauküche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und macht das Kochen zum kommunikativen Mittelpunkt Ihres Alltags. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und führen Sie direkt auf das Highlight der Wohnung: den großzügigen Süd-West-Balkon. Hier genießen Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne und können den Tag bei einem Glas Wein entspannt ausklingen lassen.Auch energetisch ist die Immobilie für die Zukunft gerüstet. Ein besonderer Pluspunkt für die neuen Eigentümer ist die neue Gasheizung (Einbau 2024/2025), die für effiziente Wärme sorgt und die Nebenkosten nachhaltig optimiert.Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet.Dank der geringen Anzahl von nur vier Wohneinheiten im Haus genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre. Ob als stilvolles Domizil für Paare oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung vereint zeitlose Modernität mit einer erstklassigen Ausstattung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen. Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé! Wir freuen uns auf Sie!

Highlights dieser Wohnung: + Hochparterre: nur wenige Stufen bis zur Wohnungseingangstür!+ da diese Wohnung nicht vermietet ist, können Sie sie nach kompletter Kaufpreiszahlung direkt nutzen+ Einbauküche bereits vorhanden+ Tageslicht-Badezimmer und Gäste-WC+ großer Balkon mit Süd-West Ausrichtung+ umfassende Sanierungen 2016-2018+ kleine Eigentümergemeinschaft (alle Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt)+ neue Gasheizung (2024/2025)+ u.v.m.Raumaufteilung dieser Wohnung: 1 Flur / Eingangsbereich1 großer Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon2 Schlafzimmer1 Tageslicht-Badezimmer1 Gäste-WC1 kleiner Abstellraum Außerhalb der Wohnung: 1 eigener Kellerraum1 kleiner Wasch-Trockenraum auf halber Etage, der exklusiv zu dieser Wohnung gehört1 gepflasterter Gemeinschaftsbereich im Garten

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen