Ihr Projekt im Edelsteinland: Vielseitiges Gebäudeensemble mit enormem Potenzial in Kirschweiler !!!

Kirschweiler, das Dorf der Edelsteinschleifer, hat ca. 1.119 Einwohner (Stand 30.04.2023) und bietet mit seiner intakten Infrastruktur eine ausgezeichnete Wohnqualität. Arzt, Apotheke, Bäckerei und Friseursalon sind noch im Ort vorhanden. Diverse Vereine und ein Golfplatz beleben das Vereinsleben. Die Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.

In Kirschweiler genießen Sie die Ruhe des Grünen, umgeben von Wäldern, Wiesen und malerischen Landschaften - ideal für Natur- und Outdoor-Liebhaber. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen bequem erreichbar, sodass Sie den Komfort eines lebendigen Ortes mit der Ruhe des Landlebens verbinden können.
Ob Spaziergänge in der Natur, Radfahren oder einfach das entspannte Dorfleben - Kirschweiler bietet eine angenehme Umgebung für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Entfernungen (in ca.):
Autobahnanbindung A 62: 18 km
Bahnhof Idar-Oberstein: 8,5 km
Kita Funkelstein: 650 m
Grundschule Idarbachtal: 3 km
nächste Bushaltestelle: 320 m
Idar-Oberstein: 8 km
Morbach: 14,5 km
Birkenfeld: 20 km
Kirn: 24 km

In idyllischer Lage von Kirschweiler, nur wenige Minuten vom renommierten Golfclub Edelstein Hunsrück entfernt, bietet dieses großzügige Anwesen eine seltene Gelegenheit für vielseitige Nutzungskonzepte. Ob als Eventlocation, Seminarhaus, Gastronomiebetrieb oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier finden Visionäre, Unternehmer und Kreative den idealen Ort, um ihre Ideen zu realisieren.

Das Anwesen eignet sich hervorragend für Veranstaltungen wie Hochzeiten, Firmenfeiern oder Kulturabende und lässt sich ideal mit Gastronomie, Übernachtungen oder Gartenanlagen kombinieren. Auch als Seminar- oder Tagungshaus für Retreats, Coachings oder Workshops bietet es inspirierende Möglichkeiten in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Für Gastronomen bietet das Objekt perfekte Voraussetzungen für ein Restaurant, einen Landgasthof oder ein Café mit Außenbereich - beispielsweise als Biergarten oder Themenkonzept wie die "Edelstein-Küche". Ebenso denkbar ist die Nutzung als Boutique-Hotel oder Bed & Breakfast, mit Potenzial für Spa und Ferienwohnungen.

Darüber hinaus lässt sich das Anwesen als Künstlerresidenz, Kulturzentrum oder Kreativhaus nutzen - mit Raum für Ateliers, Konzerte, Ausstellungen oder Kurse. Auch Pflege- oder Therapieeinrichtungen, Co-Working-Spaces oder ein Mehrgenerationenwohnprojekt sind möglich.

Ein besonderes Plus: Die Kombination aus Wohnen im Haupthaus und Arbeiten im Nebengebäude - etwa für ein Büro, Studio, eine Praxis oder Werkstatt - macht das Anwesen besonders flexibel.

Insgesamt bietet diese Immobilie außergewöhnliches Potenzial in einer attraktiven Lage - ideal für alle, die Natur, Raum und kreative Freiheit schätzen.

Entdecken Sie vor Ort die einzigartige Atmosphäre und das unbegrenzte Potenzial, das dieses Anwesen für Ihr Eventkonzept, Ihr Kreativ-Zentrum oder Ihr Traum-Zuhause bietet. Spüren Sie die Ruhe und die Inspiration der Hunsrück-Natur.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!!!

Highlights dieser Immobilie :
+ idyllische Randlage in Kirschweiler, eingebettet in die Natur des Hunsrücks.
+ direkte Nähe zum renommierten Golfclub Edelstein Hunsrück (nur wenige Minuten entfernt)
+ attraktiver Standort in der Edelsteinregion - ideal für touristische und kreative Konzepte.
+ großzügiges Gesamtgrundstück von ca. 2.203 m²
+ über 500 m² Gesamtfläche: Kombination aus ca. 294 m² Wohnfläche und ca. 418 m² Nutz-/Gewerbefläche (Wfl. + Nfl. +
Lager)
+ U-förmig angelegtes Ensemble mit Haupthaus und mehreren Anbauten (Café, Ausstellung/Gewerbe).
+ maximale Gestaltungsfreiheit: Kein Bebauungsplan vorhanden, was eine besonders flexible Umnutzung ermöglicht.
+ ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z.B. Haupthaus privat, Nebengebäude gewerblich).
+ vielseitiges Nutzungspotenzial:
+ Nutzungspotenzial (Vielseitigkeit): Event- und Gastronomie-Hotspot: Perfekt als stilvolle Hochzeits- und Eventlocation,
Landgasthof oder Café mit großem Außenbereich/Biergarten
Boutique-Hotel / Beherbergung: Hervorragendes Potenzial für ein Boutique-Hotel, Bed & Breakfast oder die Einrichtung
von Ferienwohnungen
New Work & Kreativität: Ideal als Seminar- und Tagungshaus, Therapiehaus, Künstlerresidenz oder Co-Working-
Space/Kreativzentrum
Zukunftskonzepte: Geeignet für Mehrgenerationen-Wohnprojekte oder soziale/gesundheitliche Einrichtungen.

Grobe Aufteilung dieser U-förmig angelegten Immobilie:
1 Wohn-Geschäftshaus mit 7 Zimmern (links)
1 Anbau mit derzeitigen Nutzung als Café (mitte)
1 Austellungsgebäude mit Wohnbereich, der sanierungsbedürftitg ist (rechts)

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 690,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen