Moderne OKAL Stadtvilla in Wennigsen

Idyllisches Wohnen am Deister mit perfekter Anbindung nach Hannover!Die Immobilie befindet sich in der begehrten Gemeinde Wennigsen (Deister) - einer der attraktivsten und grünsten Wohnlagen in der Region Hannover. Wennigsen verbindet ein naturnahes Lebensgefühl am Fuße des Deisters mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.Natur & Freizeit direkt vor der Tür. Der Deister liegt sprichwörtlich direkt vor Ihrer Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Mountainbike-Touren oder Wanderungen - Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Das örtliche Wasserpark-Freibad sowie zahlreiche Vereine bieten Freizeitspaß für die ganze Familie.Erstklassige Infrastruktur & FamilienfreundlichkeitWennigsen ist ein idealer Ort für Familien. Alle Schulformen - von Grundschulen über die KGS Wennigsen bis hin zur Waldorfschule - sowie mehrere Kindergärten sind direkt vor Ort ansässig. Entlang der Hauptstraße und im Ortskern finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.Hervorragende Anbindung für PendlerTrotz der idyllischen Lage sind Sie perfekt vernetzt. Über den S-Bahnhof Wennigsen (Linien S1 und S2) erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover in circa 25 Minuten im umweltfreundlichen Taktverkehr. Auch mit dem Auto besteht über die B217 eine zügige Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover sowie das Autobahnnetz.

Ein Walmdach, das Eleganz ausstrahlt und einen edlen, beinahe herrschaftlichen Eindruck vermittelt. Dies trifft auch auf unsere Stadtvilla 10 mit Walmdach zu. Ein großer Vorteil dieser Dachform ist, dass im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden sind, was zahlreiche Möglichkeiten für die Möbelplatzierung eröffnet. Doch diese Stadtvilla bietet noch viele weitere kleine und große Ausstattungs- und Grundrissdetails. Im etwa 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss gibt es eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Verweilen befinden sich auf der Gartenseite, während die funktionalen Räume zur Straßenseite ausgerichtet sind. Konkret heißt das: Vom großzügigen Wohn-Ess-Koch-Bereich gelangt man direkt auf die Terrasse und somit ins Grüne. Büro, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind hingegen gegenüberliegend und direkt von der Diele aus zugänglich. Im Obergeschoss findet man neben dem Elternschlafzimmer zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer angegebene Kaufpreis versteht sich als reiner Kombi-Preis für das Grundstück und das Haus.Im Preis enthalten:Das Grundstück. Das OKAL-Haus in der Ausbaustufe "Malervorbereitung" gemäß gültiger Bau- und Leistungsbeschreibung (inkl. Haustechnik, Heizung, Estrich, Sanitär- und Elektro-Grundinstallation).Nicht im Preis enthalten (vom Käufer zusätzlich zu tragen):Die Baunebenkosten (z. B. Erdarbeiten, Hausanschlüsse für Strom/Wasser/Telekom, Vermesser, behördliche Gebühren, Baustelleneinrichtung).Die Erwerbsnebenkosten für das Grundstück (z. B. Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten für die Grundbucheintragung).Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten (Eigenleistung oder Vergabe nach Bemusterung, da das Haus "Malervorbereitet" übergeben wird).StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen