Attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz - ideal für Studenten

Olewig zählt zu den beliebten und zugleich naturnahen Stadtteilen von Trier. Der Stadtteil liegt südöstlich der Innenstadt und verbindet eine ruhige, wohnliche Atmosphäre mit der Nähe zum Zentrum. Besonders geprägt ist Olewig durch die umliegenden Weinberge, die idyllische Landschaft und den Olewiger Bach.

Die Trierer Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten. Auch die Universität sowie weitere wichtige Einrichtungen der Stadt sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an das Trierer Straßennetz sind zudem die umliegenden Stadtteile und das regionale Umland bequem zu erreichen.

Olewig bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Natur und kurzen Wegen in die Trierer Innenstadt - ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes, grünes Wohnumfeld schätzen.

Kurzbeschreibung- 1-Zimmerwohnung
- Kellerraum
- StellplatzObjektDiese attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die kompakte und funktionale Raumaufteilung macht die Wohnung besonders interessant für Singles, Berufspendler und insbesondere für Studenten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Eingangsbereich mit einer praktischen Pantryküche. Von hier aus führt der Weg unmittelbar in den hellen Wohnraum, der flexibel als Wohn-, Ess- und Schlafbereich genutzt werden kann. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, Wohnen und Schlafen auf angenehme Weise miteinander zu verbinden.

Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für eine kleine Sitzecke eignet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein Fenster und ist funktional ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz (12.000 €) direkt am Haus. Damit stehen sowohl zusätzlicher Stauraum als auch eine komfortable Parkmöglichkeit zur Verfügung.

Besonders interessant ist die Wohnung auch für Kapitalanleger. Aufgrund der Größe und der praktischen Aufteilung eignet sie sich hervorragend für die Vermietung an Studenten. Bei einer möglichen Kaltmiete von 500,00 € monatlich zuzüglich 50,00 € monatlich für den Stellplatz ergibt sich eine mögliche monatliche Kaltmiete von insgesamt 550,00 € beziehungsweise 6.600,00 € jährlich.

Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, Balkon, Stellplatz, eigenem Kellerraum und der guten Vermietbarkeit macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Möglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Hinweis zum Erbbaurecht:
Das Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, ist mit einem Erbbaurecht belastet. Das bestehende Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis zum 31.03.2080. Die Wohnung wird somit als Wohnungseigentum auf einem Erbbaugrundstück erworben. Die entsprechenden Regelungen des Erbbaurechtsvertrages sind beim Erwerb zu beachten.

- kleine Pantryküche
- großzügiger kombinierter Wohn-/Schlafbereich
- Tageslichtbad mit Dusche
- Balkon
- separates abschließbares Kellerabteil
- Trockenraum
- eigener Stellplatz (12.000 €)

SonstigesBei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposés aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.StichworteStellplatz vorhanden, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.24, Distanz zum Gymnasium: 2.37, Distanz zum Flughafen: 11.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.12, Distanz zur Autobahn: 3.64, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 2.78