Familienfreundlich wohnen in ruhiger Lage - Einfamilienhaus mit Kamin, Garten, Garage & Carport

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kaltenwestheim der Stadt Kaltennordheim im Südwesten Thüringens, unmittelbar im landschaftlich reizvollen Umfeld der Rhön und nahe der hessischen Landesgrenze. Die Wohnlage verbindet den ruhigen, dörflichen Charakter mit einer dennoch guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Über die L1124 besteht unter anderem Anschluss in Richtung Tann (Rhön) sowie über Kaltensundheim an die B285.

Gerade für Familien ist die Infrastruktur interessant: Eine staatliche Grundschule befindet sich direkt in Kaltenwestheim; ebenfalls im Ort befindet sich die DRK-Kindertagesstätte "Abenteuerland". Die Grundschule ist als Biosphären-Schule aktiv, die Kindertagesstätte wurde als Biosphären- und Caruso-Kindergarten zertifiziert.

Für größere Einkäufe stehen im nur wenige Kilometer entfernten Kaltennordheim verschiedene Lebensmittelmärkte zur Verfügung. Aktuell befinden sich dort unter anderem REWE und tegut; von Kaltenwestheim aus werden für diese Märkte rund 3,4 bis 3,8 km angegeben. Auch weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet von Kaltennordheim beziehungsweise Kaltensundheim.

Die Umgebung ist insbesondere für Menschen attraktiv, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne vollständig auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Rhön mit ihren ausgedehnten Landschafts- und Freizeitmöglichkeiten beginnt praktisch vor der Haustür.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kaltenwestheim verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit einem angenehm wohnlichen Charakter und vielseitig nutzbaren Außenflächen. Auf einem ca. 485 m² großen Grundstück stehen rund 109 m² Wohnfläche zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und eignet sich damit insbesondere für Paare und Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und ein eigenes Zuhause mit Außenbereich legen.

Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die langgestreckte Raumgestaltung, die zahlreichen Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon sorgen für ein offenes und freundliches Wohngefühl. Der vorhandene Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich insbesondere in der kälteren Jahreszeit zu einem angenehmen Rückzugsort.

Die separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche, die im Haus verbleiben soll. Der vorhandene Essplatz bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und macht die Küche alltagstauglich für eine Familie. Die auf den Bildern erkennbaren Fenster besitzen nach meiner Einschätzung Holzrahmen; das würde ich im Exposé allerdings als "Holzfenster" erst endgültig eintragen, wenn wir das noch einmal anhand eines Detailfotos oder der Eigentümerangabe bestätigt haben.

Im Dachgeschoss stehen weitere gut nutzbare Schlaf- beziehungsweise Rückzugsräume zur Verfügung. Durch die Dachschrägen entsteht ein wohnlicher Charakter, ohne dass die Räume ihren praktischen Nutzen verlieren. Zwei Badezimmer, darunter Bereiche mit Dusche beziehungsweise Badewanne und Tageslicht, ergänzen das Raumangebot. Das Gebäude ist zudem unterkellert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Die genaue Hersteller- und Typenbezeichnung würde ich momentan noch nicht in den Text schreiben: Die damaligen Typenschildfotos kann ich aus dem jetzt vorliegenden Exposé nicht zuverlässig auslesen und ich möchte dir dort nichts erfinden. Den Energieausweis lassen wir ebenfalls zunächst außen vor beziehungsweise schreiben später "Energieausweis in Erstellung", sobald du ihn eingestellt hast.

Auch der Außenbereich bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Garten stehen ein Balkon beziehungsweise eine Terrasse von rund 10 m² sowie weitere geschützte Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden. Damit ist auch bei mehreren Fahrzeugen ausreichend Platz vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und in Teilen modernisierten Zustand. Sie bietet eine solide Grundlage, viel Platz für individuelles Wohnen und vor allem eine Kombination aus großzügigem Innenbereich, Garten, Balkon und mehreren Fahrzeugstellplätzen.

SonstigesProvisionshinweis3,57%
Courtage-Hinweis

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß §?656c BGB abgeschlossen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2019Heizungsart:Heizkoerper