3-Familienhaus / Kapitalanlage in Bad Homburg

Bad Homburg zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten im direkten Umfeld Frankfurts. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt am Main. Diese Kombination macht Bad Homburg zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Rhein-Main-Gebiet.Die Immobilie befindet sich in angenehmer, innenstadtnaher Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Frankfurter Innenstadt und zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.Über den Bahnhof bestehen direkte Verbindungen nach Frankfurt. Auch die Autobahnen A661 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den Frankfurter Flughafen.Der Hochtaunuskreis gehört zu den kaufkraftstärksten Regionen Deutschlands und steht seit Jahren für wirtschaftliche Stabilität, hohe Wohnqualität und eine konstante Nachfrage nach Wohnraum. Entsprechend zählen Immobilien in guten Bad Homburger Lagen dauerhaft zu den gefragten Objekten der Region.

In gewachsener und innenstadtnaher Wohnlage von Bad Homburg präsentiert sich dieses gepflegte Stadthaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 169 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet eine fortlaufend modernisierte Gebäudesubstanz mit einer Lagequalität, die seit vielen Jahren zu den gefragtesten im Rhein-Main-Gebiet zählt.Die drei Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² und bieten gut nutzbare Grundrisse, Balkone zur Gartenseite sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum für jede Wohneinheit. Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und verfügt über eine etablierte Mieterstruktur.Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Moderne Heiztechnik, eine zeitgemäße Elektroinstallation sowie laufende Instandhaltungsmaßnahmen bilden die Grundlage für nachhaltigen Werterhalt.Besonders überzeugend ist die Kombination aus innenstadtnaher Lage, überschaubarer Objektgröße und einer Wohnform, die in zentralen Bereichen Bad Homburgs nur selten angeboten wird. Die Verbindung aus einem gefragten Wohnstandort, einer vollständig vermieteten Struktur sowie einer fortlaufend modernisierten Gebäudesubstanz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einem der stärksten Immobilienmärkte des Rhein-Main-Gebiets. Detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im Rahmen des weiteren Vermarktungsprozesses zur Verfügung.

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf die Verbindung von zeitgemäßer Technik und dem Erhalt charakteristischer Gebäudemerkmale gelegt.Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche- Balkon in jeder Wohnung mit Süd-Südwest-Ausrichtung zur Gartenseite- Gemeinschaftsgarten zur Nutzung durch die Hausbewohner- Moderne Gas-Etagenheizungen (Wärmeerzeuger Baujahr 2022) - Modernisierte Elektroinstallation - Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Moderne Bäder mit Badewanne und Doppelwaschtisch - Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern - Einbauküchen in den Wohneinheiten - Originale Holztreppe als prägendes Gestaltungselement des Hauses- Weiße Vollholztüren - Isoliertes Dach in gepflegtem Zustand

SonstigesSonstigesDie Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und wird als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten genutzt. Detaillierte Objektunterlagen, Mietinformationen sowie weiterführende Dokumente stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im Rahmen des weiteren Vermarktungsprozesses zur Verfügung.