BEREITS RESERVIERT | MFH mit 8-Einheiten auf 604,90qm Wohnfläche | Westvorstadt | meroplan Immobilien GmbH

Die zum Kauf angebotene Immobilie gliedert sich in Mitten repräsentativer, ebenfalls gut erhaltener Stadtvillen mit unterschiedlichsten architektonischen Stilrichtungen, ein. Das ruhige Stadtviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Weimars. Wer hier kaufen oder eine schöne Wohnung mieten möchte, muss, wegen der starken Nachfrage und dem dafür unzureichenden Angebot, etwas Geduld und Glück mitbringen. Die Einkommensstruktur der Anwohner ist vergleichsweise hoch. In diesem Wohnviertel leben vorwiegend Angestellte, Akademiker, Beamte und Familien. Die Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Lärmbelastung durch Verkehr ist gering. Parkmöglichkeiten für Anwohner und Besucher sind ausreichend vorhanden. Der Anteil von Grünflächen und öffentlichen Parks ist sehr groß. Die lokale Infrastruktur an Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser ist ebenfalls sehr gut. Der Wohlfühlfaktor des Stadtteils darf insgesamt als sehr hoch bewertet werden.

Im Auftrag der Eigentümerin haben wir die Möglichkeit, Ihnen dieses gepflegte Zinshaus in Weimars Westvorstadt zum Kauf anbieten zu können. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Verwaltungsbestand unserer Hausverwaltung, der Dietz Hausverwaltung GmbH und darf als entsprechend wertig, gepflegt und bestens verwaltet beworben werden. Das klassische Westvorstadtobjekt besteht aus 8-Wohneinheiten, welche aktuell sehr ordentlich vermietet sind. Der IST-Zustand darf als gern überdurchschnittlich beschrieben werden und sollte Kaufinteressenten:innen auf dem ersten Blick/Eindruck überzeugen. Wir garantieren volle Transparenz und bedanken uns bereits jetzt für Ihr entgegengebrachtes Vertrauen. Mieteinnahmen // Ertrag: Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf gesamt 4.601 EUR/mtl., sprich 55.222 EUR/p.a. (Kaltmiete). Auf Ihre höfliche Anfrage, informieren wir Sie über die Anpassungsmöglichkeiten für die kommenden Jahre und innerhalb der rechtlichen Grenzen.

GEPRÜFTE QUALITÄT // DOKUMENTEDie meroplan Immobilien GmbH bietet ausschließlich Immobilien zum Kauf & zur Miete an, welche vorab besichtigt, geprüft, Dokumente gesichtet und vollständig aufgearbeitet wurden, um unseren Kunden und Interessenten einen optimalen Qualitätstandard bieten zu können.Auf Anfrage (Kontaktaufnahme per Kontaktformular) senden wir Ihnen bereits VOR BESICHTIGUNG alle zum Kauf nötigen Unterlagen anonymisiert (Datenschutz), um effektiv und jederzeit transparent arbeiten zu können. Nach dessen Lektüre und nach positivem Befinden Ihrerseits, vereinbaren wir Besichtigungen, klären offene Fragen und verständigen uns über den Kaufpreis.- Mietverträge inkl. Mietanpassungsmöglichkeiten- Stammblätter inkl. Objektdaten- Jahreskontenabrechnungen- Nebenkosten- inkl. Heizkostenabrechnungen- Energieausweis- Investitionsnachweise und Historie- Versicherungsnachweise- Grundbuchauszug und Flurkarte- negative Altlasten- und Baulastennachweise- etc.pp.

ANFRAGEN // BESICHTIGUNGENWir bitten Sie höflich, den ersten Kontakt ausschließlich über das Kontaktformular aufzunehmen und von Interessensbekundungen per Telefon abzusehen. Zudem bitten wir Sie ausdrücklich, das Grundstück nicht unaufgefordert zu betreten und/oder uneingeladen am Objekt zu läuten. Aufgrund der gebotenen Sorgfaltspflichten sind auch wir angehalten, unsere Verkaufsaktivitäten einzuschränken bzw. zu spezialisieren. Im Auftrag von Eigentümern und Hausverwaltungen haben wir regelmäßig die Möglichkeit, Ihnen wertige Kaufofferten anzeigen zu können. Ein nicht unwesentlicher Teil unserer Arbeit erfolgt dabei diskret und in unserem Netzwerk. Zur detaillierten Objektbeschreibung nehmen Sie bitte den Kontakt über das Kontaktformular auf.Nach Ihrer Anfrage über dieses Immobilien-Portal, versenden wir alle zum Kauf nötigen Unterlagen zur Lektüre und Prüfung. Soweit Sie diese als ordentlich befunden und die Finanzierbarkeit geprüft haben, vereinbaren wir Besichtigungen. Wir werden zeitnah u.a. an Wochenenden besichtigen, um jedem Interessenten die Möglichkeit zu geben, sich bei uns vorzustellen und einen unmittelbaren Eindruck von der Immobilie, dem Grundstück und uns als Vermittler/Makler zu gewinnen.RAUMAUFTEILUNG // RISSEDIE KONKRETE RAUMAUFTEILUNGEN // GRUNDRISSE ENTNEHMEN SIE BITTE DEM ANHÄNGENDEN GRUNDRISSPLAN - DOWNLOAD. DER GRUNDRISS KANN IN DETAILS VON DER TATSÄCHLICHEN BAUAUSFÜHRUNG ABWEICHEN.RECHTLICHE HINWEISESämtliche Bilder, Videomaterial und sonstige graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der meroplan Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es liegen uns die vom Eigentümer erteilten Auskünfte zugrunde. Für den Inhalt übernehmen wir keine Haftung.Als Maklergesellschaft ist die meroplan Immobilien GmbH nach Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteZustand: renoviert, saniert, gepflegtSonstiges: Sanierungs-Afa