Klein, aber mein - charmantes Einfamilienhaus in Aalen, komplett saniert

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und zentrumsnaher Lage von Aalen. Die Innenstadt ist auf kurzen Wegen erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Bushaltestelle sowie der Aalener Hauptbahnhof sind gut erreichbar.

Charmantes, umfangreich saniertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Aalen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und im Jahr 2023 umfangreich saniertes Wohnhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m und einem Grundstück von ca. 90 m² bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich die Einbauküche, von der aus das modernisierte Badezimmer zugänglich ist. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer.

Über eine Treppe gelangt man in das großzügig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder weiterer Schlafbereich - die offene Fläche lässt sich individuell gestalten. Eine kleine Abstellkammer sorgt hier für zusätzlichen Stauraum.
Umfangreiche Sanierung im Jahr 2023.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie sind die umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2023. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, die Elektrik modernisiert und eine neue Gasheizung eingebaut. Darüber hinaus wurden die Zwischendecke sowie das ausgebaute Dachgeschoss gedämmt.
Die Wohnbereiche sind mit Laminatböden ausgestattet. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachverglasung* Auch optisch wurde das Gebäude aufgewertet: Die Innenwände erhielten einen neuen Putz und ebenso wurde die Außenfassade neu verputzt.

Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus in einem guten und gepflegten Zustand.

Ein kleiner Sitzbereich im Eingangsbereich rundet das Angebot ab und schafft trotz der kompakten Grundstücksgröße eine Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.

Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die eine kompakte, bereits umfangreich modernisierte Immobilie suchen und Wert auf überschaubare Wohn- und Grundstücksflächen legen. Durch das großzügig ausgebaute Dachgeschoss bietet das Objekt trotz seiner kompakten Größe ein angenehmes Raumangebot und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Für weitere Fragen und Besichtigungen melden Sie sich gerne, ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung im Überblick

. ca. 81 m² Wohnfläche
. ca. 90 m² Grundstücksfläche
. umfangreiche Sanierung 2023
. Einbauküche
. modernisiertes Badezimmer
. großzügig ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss
. kleine Abstellkammer im Dachgeschoss
. Laminatböden in den Wohnbereichen
. zweifach verglaste Kunststofffenster
. Gasheizung aus 2023
. Elektrik erneuert; zusätzlich Starkstromanschluss vorhanden
. Zwischendecke gedämmt
. Dachgeschoss gedämmt
. Innenwände neu verputzt
. Außenfassade neu verputzt
. Dach ca. 20 Jahre alt
. kleiner Sitzbereich vor der Eingangstür

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Anja Ebner
Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst
Tel.: +49 171 8129039
Email: a.ebner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023