Modernisiert, großzügig, zukunftsorientiert – EFH mit PV-Anlage, Garten & Terrasse in Forbach

Forbach liegt im mittleren Murgtal direkt an der Murg - zwischen Rastatt und Freudenstadt.Hier finden Sie eine Bäckerei, einen Supermarkt, einen Getränkemarkt, eine Postannahmestelle, Ärzte, eine Grundschule (Ganztagsschule), einen Kindergarten mit zwei Krippengruppen, Cafés und Restaurants sowie weitere diverse Einzelhandelsgeschäfte und eine Tankstelle.Das Murgtal wird von der Bundesstraße B462 durchzogen, welche bei Rastatt auf die Autobahn A5 (Basel-Karlsruhe) trifft. Sie erreichen die Autobahn in ca. 30 min.Es besteht eine gute S-Bahn-Verbindung nach Freudenstadt, Rastatt und Karlsruhe sowie Baden-Baden. Die S-Bahn-Station sowie die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Der Daimler Standort Gaggenau ist ca. 18 km entfernt.Mit seinen riesigen Wäldern, den Waldseen und der abwechslungsreichen Flusslandschaft bietet sich der Luftkurort Forbach als ideales Wandergebiet im Nordschwarzwald an. Die eiszeitlichen Karseen in der Gemeinde Forbach und in der näheren Umgebung sind einen Besuch wert und vermitteln ein unvergleichliches Bild natürlicher Schönheit. Die Schwarzenbach-Talsperre, ein zwei Kilometer langer Stausee im Herzen der Ferienregion ist im Sommer wie im Winter ein beliebtes Ausflugsziel für Gäste aus nah und fern.Genießen Sie die herrlich frische Luft in den Höhenlagen. Die Murg ist im Herbst und im Frühjahr eine beliebte Wildwasser-Kajak-Strecke.Im Sommer können Sie Zeit im Montana-Badezentrum verbringen. Das Freibad bietet Freizeit-Badespaß für die ganze Familie.Im Winter haben Sie eine kurze Anfahrt zur nächsten Piste, denn im Forbacher Ortsteil Hundsbach befindet sich ein kleiner Lift. Rund um den Mehliskopf und Herrenwies erstreckt sich ein ausgedehntes Skigebiet mit Liften und Loipen.

Dieses im Jahr 1964 errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche und einem ca. 594 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt und immer wieder modernisiert und technisch weiterentwickelt. Aufgrund einer geplanten regionalen Veränderung wird die Immobilie nach Absprache frei und steht damit für eine neue Nutzung zur Verfügung.Die Raumaufteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss ist nahezu identisch und bietet dadurch eine besonders flexible Gestaltung der Wohnbereiche. Die großzügigen Räume eignen sich sowohl für eine klassische Familiennutzung als auch für individuelle Wohnkonzepte oder eine Mehrgenerationenlösung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Balkon sowie eine großzügige Terrasse, die vielfältige Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien, Familienfeiern oder die individuelle Gestaltung des Außenbereichs bietet.Das vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über zahlreiche Kellerräume mit großzügigen Nutzflächen. Ein vorhandener Werkstattbereich bietet ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum stellt der geräumige Dachboden zur Verfügung. Für Fahrzeuge steht eine großzügige, länglich geschnittene Einzelgarage bereit, die neben ausreichend Platz für ein Fahrzeug auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug und weitere Utensilien bietet.Auch an der Immobilie selbst wurden im Laufe der Jahre wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2005 wurde das Dach einschließlich der Dachdämmung erneuert. 2013 erfolgte die Erneuerung der Fenster sowie der elektrischen Leitungen einschließlich Schaltschrank. Ebenfalls im Jahr 2013 wurde die Heizungstechnik erneuert und auf eine Pelletheizung mit Wärmespeicher umgestellt. Ergänzend verfügt das Haus über eine gemietete Photovoltaikanlage mit einem Batteriespeicher von ca. 10 kWh, wodurch die bestehende Wärme- und Energieversorgung sinnvoll ergänzt wird. Ein vorhandener Vorrat an Pelletsäcken kann nach Vereinbarung vom Käufer übernommen werden.Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbaren Nebenflächen, einem attraktiven Außenbereich und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die flexible Raumaufteilung, die vollständige Unterkellerung mit Werkstattbereich, der geräumige Dachboden sowie die großzügige Garage machen das Einfamilienhaus zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie für Familien und Käufer, die Wert auf Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.Photovoltaikanlage mit Stromspeicher – attraktive Konditionen+ Monatliche Miete der Anlage: 260,90 €+ Strombezug aus dem Netz: 22,7 ct/kWh+ Monatlicher Stromabschlag für einen 4-Personen-Haushalt: ca. 48 €+ Einspeisevergütung: ca. 16 ct/kWh+ Rückvergütung für 2026: 638,60 €Intelligentes Energiemanagement durch ENPAL:ENPAL steuert die Anlage automatisch und fern. Der Stromspeicher wird zu günstigen Zeiten geladen, während Strom zu Spitzenzeiten verkauft wird. Die daraus erzielten Erlöse kommen dem Mieter zugute.Alle verfügbaren Unterlagen von ENPAL liegen vor.Alternativ besteht die Möglichkeit, die bestehende Photovoltaikanlage direkt von ENPAL abzukaufen und somit das laufende Mietverhältnis abzulösen.Die aktuelle Ablösesumme setzt sich wie folgt zusammen:Photovoltaikanlage: 23.332,79 € nettoBatteriespeicher: 7.570,75 € nettoGesamt: 30.903,54 € netto

- Ca. 154 m² Wohnfläche- Ca. 594 m² Grundstücksfläche- Ein Tageslichtbad mit Badewanne- Zwei separate WCs- Balkon und großzügige Terrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten- Großzügige, länglich geschnittene Einzelgarage mit viel Platz für Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum- Komplett unterkellert mit zahlreichen Kellerräumen und großzügigen Nutzflächen- Werkstattbereich im Keller – ideal für Hobby und Handwerk- Geräumiger Dachboden als zusätzlicher Abstell- und Stauraum- Pelletheizung mit Wärmespeicher für eine effiziente Wärmeversorgung- Photovoltaikanlage (gemietet) mit ca. 10 kWh Batteriespeicher- Energieeffiziente Heiz- und Energietechnik- Vorhandener Vorrat an Pelletsäcken, der nach Vereinbarung vom Käufer übernommen werden kann- Kachelofen (Holz) Letzte Modernisierungen2005 - Erneuerung/Modernisierung des Daches (Dachdämmung)2007 - Erneuerung der Wasserleitungen (Kupferleitungen)2010 - Erneuerung der Wasserleitungen im Bad (Kunststoffleitungen)2013 - Erneuerung der Fenster2013 - Erneuerung der elektrischen Leitungen inklusive Schaltschrank2013 - Erneuerung der Heizungstechnik – Pelletheizung mit Wärmespeicher2023 - Photovoltaikanlage Gemietete PV-Anlage mit ca. 10 kWh BatteriespeicherEntfernungen von Forbach: Baden-Baden: ca. 13 kmGaggenau: ca. 13 kmRastatt: ca. 25 kmPforzheim: ca. 35 kmKarlsruhe: ca. 37 km

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen KaufpreisWenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision i. H. v. 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. IMMOBILIENAGENTUR HESS hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesAlle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.Schon gewusst? Wir kümmern uns auch um die Finanzierung und Ihre Versicherungen.Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten bearbeiten können. Hierzu gehören insbesondere eine gültige E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer.Für die Übermittlung Ihrer Anfrage müssen sämtliche im Anfrageformular vorgesehenen Zustimmungen und Bestätigungen erteilt werden. Dies umfasst insbesondere die Provisionsvereinbarung, die Widerrufsbelehrung sowie die weiteren erforderlichen rechtlichen Hinweise.Mit der Bestätigung der Provisionsvereinbarung beauftragen Sie uns mit dem Nachweis bzw. der Vermittlung der angebotenen Immobilie zu den genannten Bedingungen.Wichtig: Für Sie entstehen durch die Anfrage, die Übersendung des Exposés oder eine Besichtigung zunächst keine Maklerkosten. Eine Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit tatsächlich zum Abschluss eines entsprechenden notariellen Kaufvertrages kommt.Nach vollständiger Übermittlung der Anfrage und Bestätigung aller erforderlichen Punkte wird das Exposé automatisch an die angegebene E-Mail-Adresse versendet.Unvollständige Anfragen oder Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können leider nicht bearbeitet werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 35.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46Bezugnach Absprache