Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage, mit Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und begehrter Wohnlage von Schnaittach, einer beliebten Marktgemeinde im Nürnberger Land. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar, ebenso wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Eine Bushaltestelle befindet sich in gut erreichbarer Entfernung, zudem ist die nahegelegene Autobahnanbindung ideal für Pendler in Richtung Nürnberg, Lauf an der Pegnitz oder die umliegenden Städte der Metropolregion. Gleichzeitig bietet Schnaittach mit seiner reizvollen Lage am Rand der Fränkischen Alb zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die Lage eignet sich besonders für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl schätzen.

KurzbeschreibungGroßzügiges Einfamilienhaus inObjektDieses gepflegte Einfamilienhaus mit DG-Einliegerwohnung in Schnaittach-Hedersdorf bietet großzügige Platzverhältnisse, eine solide massive Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 209 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 159 m² Nutzfläche sowie einem ca. 1.017 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das im Jahr 1981 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die vorhandene Einliegerwohnung schafft zusätzliche Flexibilität - beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.

Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. Wir haben eine durchgängige Fußbodenheizung. In den Wohnbereichen kommen verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Teppichboden, Parkett und PVC zum Einsatz. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden (EG). Der Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Terrasse, Balkon, Garten und Pergola, bieten viel Raum zur Erholung im Freien. Durch die Ausrichtung nach Südost sowie Südwest profitieren die Freiflächen von angenehmen Sonnenstunden und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Das Haus ist vollständig unterkellert, inkl. eines ca. 38 m² großen Hobbyraumes/Bar und bietet dadurch großzügige Nutz- und Abstellflächen. Modernisierungen erfolgten unter anderem in den Jahren 2005 sowie 2018, wobei Fenster mit Isolierverglasung berücksichtigt wurden.

Die Immobilie befindet sich in Schnaittach, Ortsteil Hedersdorf, und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Das Haus ist ab sofort bzw. nach Absprache verfügbar und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Platz und Gestaltungsspielraum.

- Zwei Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Gäste-WC (EG & KG)
- Einbauküche im EG
- Fliesen/- Teppich/- Parkett/- und PVC-Böden
- Isolierverglaste Fenster (2005/2018), teils mit elektr. Rollläden und Fliegengittern
- Kamin im Wohn/- Essbereich (2015)
- Südost-Terrasse mit elektr. Markise
- Pergola / Wintergarten, mit Sitzgruppe
- Südwest-Balkon mit Markise
- Großzügiger und pflegeleichter Garten
- Drei Stellplätze, zwei Garagen (elektr. Tore) und ein Stellplatz im Freien
- Carportähnliche Überdachung zwischen Garage und Haus
- Unterkellert, u.a. mit ca. 48 m² Hobby- und Arbeitsraum
- Abstellraum / Werkstatt unter und nebst Terrasse
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Ölzentralheizung (1989)
- Energieart Öl und Holz
- Sat-TV / DSL

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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 159,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,78 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2005 / 2018 Fenster Isolierverglasung, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.04, Distanz zur Realschule: 11.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.71, Distanz zum Gymnasium: 11.10, Distanz zum Flughafen: 32.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zur Autobahn: 1.91, Distanz zum Bus: 1.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.44, Distanz zur Hauptschule: 2.63Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung