Geschmackvolles und edles Domizil mit Werkstatt und 8 Garagenstellplätzen

Das idyllische Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Ortschaft Breitenbrunn (klein aber fein - ca. 75 Häuser mit ca. 200 Einwohnern), die zur Gemeinde Offenhausen gehört. Diese malerische Region in Bayern ist bekannt für ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet eine ideale Umgebung für Familien und Naturliebhaber. Umgeben von grünen Hügeln und Wäldern, lädt die Gegend zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Trotz ihrer ruhigen Lage bietet die Gemeinde eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften. Größere Städte wie Nürnberg sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. In der näheren Umgebung finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten (Hersbruck oder Altdorf), Schulen (Kindergarten/Grundschule Offenhausen, Realschule/Gymnasium Hersbruck) und medizinische Versorgung.

Breitenbrunn vereint die Vorzüge einer entspannten, naturnahen Lebensweise mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Zentren. Dieses harmonische Zusammenspiel macht die Gegend zu einer beliebten Wahl für all jene, die sowohl Ruhe als auch Komfort schätzen.

KurzbeschreibungGeschmackvolles und edles DomiObjektWillkommen zu Ihrem edlen Landsitz in der idyllischen Region Offenhausen/Breitenbrunn.

Bei diesem im Jahr 2002 erbaute Ensemble war der Anspruch, das Flair einer bestehenden Scheune zu erhalten und das Hauptgebäude in Richtung eines geschmackvollen und edlen Landsitzes zu entwickeln. So entstand auf drei Etagen, eine Wohnfläche von ca. 122 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 138 m². Die Ausstattung des Wohnhauses erfüllt höchste Ansprüche und verbindet gehobenen Wohnkomfort mit traditionellen Elementen.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine offene und lichtdurchflutete Architektur mit hochwertigen Bodenbelägen aus Echtholzdielen, Laminat und Fliesen, die den Wohnräumen eine warme Atmosphäre verleihen. Die offene und erhöhte Einbauküche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Kochabenden förmlich ein, der stylisch zeitlose Kamin sorgt dabei für die passende Stimmung...

Besondere Highlights dieser Immobilie sind, die großzügige Terrasse und der pflegeleicht strukturierte Garten, welche für entspannte Stunden im Freien sorgen wird. Entspannung pur verspricht auch die hauseigene Sauna mit Ruhezone im lichtdurchfluteten Wintergarten, die Ihnen das Gefühl eines privaten Wellness-Bereichs bietet. Zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht, Sternenhimmel im Bad und weitere Annehmlichkeiten, runden das Angebot komfortabel und wertschätzend ab.

Diese Offerte beinhaltet folgende bauliche Substanz:
- Wohnhaus mit integrierter Doppelgarage, erbaut auf Basis einer Scheune aus dem Jahre 1933
- Hallengebäude mit 2 Einzelgaragen, einer Werkstatt mit Hebebühne, Dachboden und Schuppen
- alleinstehende 4-fach Garage
- Relax-Garten mit Holzterrasse, betoniertem Wasserbecken, Rasenfläche, Außendusche
- Zufahrt (im Teileigentum)

Optional steht ein "Baugrundstück mit angrenzender Landwirtschaftsfläche" in Randlage mit ca. 2.010 m², sowie ein "Wald- und Wiesengrundstück" mit ca. 5.000 m², ebenfalls zum Verkauf.
Da es sich um den gleichen Eigentümer handelt, könnten hier mögliche Synergien nach Bedarf entstehen.

Dieses charmante Angebot vereint ländliche Idylle mit modernem Komfort und ist ab sofort nach Absprache verfügbar. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen zu wohnen und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

Ausstattung Wohnhaus:
- Ölzentralheizung, Anschluss an ein lokales Fernwärmenetz ist möglich
- Zentralstaubsauger auf 4 Ebenen, Gerät im EG montiert (bläst die Luft ins Freie)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Treppenstufen, Fensterbretter, sowie Boden im 1.OG, aus massiver Buche
- Sockel- und Türleisten teils aus Stuck
- Böden im EG inkl. der Garage sind gefliest, teils mit Jura Marmor
- Die beiden Treppen sind einzeln angefertigte Unikate
- Heizkamin im Wohnzimmer mit Frischluftanschluss und Glasscheibe
- Hochwertige Leuchten (teils historisch, teilweise eingelassene Spots)
- Beamer und Lautsprecher-Dolby-System, Außenkamera
- Elektrische Rollläden mit Zeit- und Sonnensteuerung
- Textilbeschattung am verglasten Südgiebel / Wintergarten
- Edelstahlapplikationen im Küchenbereich
- Sternenhimmel mit Farblichtprojektor im Bad
- Wäscheabwurfschacht
- Kartoffelkeller zugänglich über die Inhouse-Doppel-Garage
- Fachwerk der Scheune im Originalzustand erhalten

Außen- und Nebengebäude:
- Relax-Garten mit Holzterrasse, betoniertem Wasserbecken, Rasenfläche*, Gartendusche
- Fundament* mit Stromanschluss bereits vorhanden für einen massiven Gartenpavillon
- elektrisch betriebenes historisches Einfahrtstor und Zäunen
- Vorplatz/Hauseingang mit Kopfsteinpflaster und ansprechender Natursteinmauer angelegt
- mindestens 8 Garagenstellplätze, optimal für Autobegeisterte
- Zufahrt in das nicht einsehbare Grundstück über eine private (Teileigentum 86 m²) Stichstraße
- Fahr- und Rangierflächen geteert bzw. gepflastert

SonstigesSehr gepflegter Zustand, das Wohnhaus wurde nie mit Straßenschuhen betreten, es waren keine Kinder oder Tiere im Haushalt.


Optional steht ein "Baugrundstück mit angrenzender Landwirtschaftsfläche" in Randlage mit ca. 2.041 m², sowie ein "Wald- und Wiesengrundstück" mit ca. 5.000 m², ebenfalls zum Verkauf.
Da es sich um den gleichen Eigentümer handelt, könnten hier mögliche Synergien nach Bedarf entstehen.


>>> Verminderte CourtageStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 138,49 m², Gesamtfläche: 251,67 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen