Solide Kapitalanlage in Krefeld: Vollvermietetes 7-Parteien-Wohnhaus mit Mietsteigerungspotenzial!

Die Immobilie befindet sich am Frankenring (47798 Krefeld) in unmittelbarer Nähe zur Krefelder Innenstadt. Die zentrale Lage bietet den Mietern eine hervorragende Infrastruktur:

Einkauf & Alltag:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Gastronomieangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.

ÖPNV & Anbindung:
Der Hauptbahnhof Krefeld sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen B57/B288 sowie die Autobahnen A44 und A57 besteht eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet (Düsseldorf, Duisburg, Neuss).

Freizeit & Naherholung:
Die Innenstadt sowie naheliegende Parkanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein klassisches, im Jahre ca. 1900 erbautes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 190 m² großen Grundstück am Krefelder Frankenring. Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 377,98 m², die sich effizient auf insgesamt 7 Wohneinheiten verteilt.

Die Grundrisse sind prädestiniert für eine nachhaltige und reibungslose Vermietung:

Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss: Jeweils zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen pro Etage.

Dachgeschoss: Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung.

Das Objekt zeichnet sich durch seine kompakte Bauweise und eine stetige Nachfrage nach kleineren bis mittleren Wohnungsgrößen aus. Eine moderne Gas-Zentralheizung wurde 2014 neu eingebaut und sichert eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Wohnungen befinden sich teils in gepflegtem, teils im Verlaufe der Jahre moderat teilsaniertem oder vollsaniertem Zustand - dies bietet dem Erwerber bei künftigen Mieterwechseln lukratives Wertsteigerungs- und Mietanpassungspotenzial.

Bitte beachten Sie, dass für das Objekt aufgrund des ursprünglichen Baujahrs (ca. 1900) keine historische Bauakte vorliegt. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage den aktuellen Mieterspiegel, sowie weitere relevante Objektunterlagen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Umfassende Modernisierungen & Instandhaltungsnachweise:

Das Objekt wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und teilweise saniert.

Gebäudesubstanz, Fassade & Allgemeinflächen:

2026: Lichtschalter im Treppenhaus komplett erneuert 2024: Dach überprüft und instand gesetzt (defekte Ziegel getauscht, Walzbleianschlüsse angearbeitet)

2023: Gartentreppen erneuert

2020: Erneuerung der Kellertreppe inkl. Laufleiste

2020: Neues Türklingelsystem installiert, alle Briefkästen erneuert

2019/2020: Fassadenreparatur inklusive neuem Anstrich

2019/2020: Treppenhaus komplett saniert und renoviert

2015: Rauchmelder im Flur/Treppenhaus installiert

Haustechnik & Heizung:

2025/2026: Neue Badezimmerheizkörper in verschiedenen Einheiten (EG rechts/links, 2.OG rechts)

2021-2026: Fortlaufender Austausch und Modernisierung der Heizkostenverteiler

2021: Grundsanierung des Abwassersystems unter dem Kellerboden (auf 5 Meter Länge komplett saniert)

2021: Instandsetzung der Heizungs-Grundleitung & beider Stichleitungen (inkl. Revisionsöffnung/Schacht)

2014: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizungsanlage

Modernisierungen in den Wohneinheiten:

2026 (EG rechts): Komplett renoviert inkl. neuem Vinylboden in Holzoptik

2026 (2. OG links): Einbau von 3 neuen Fenstern

2024 (2. OG links): Vollsanierung inkl. Badezimmer, Türen/Zargen, Elektrik, Erkerabdichtung & Flur

2022 (1. OG rechts): Komplett neue Böden und Decken

2019 (Dachgeschoss): Komplett renoviert (neuer Boden, Bad-Teilrenovierung, teils neue Türen)

2015 (1. OG links): Neues Badfenster eingebaut

Stichwortevermietbare Fläche: 377,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen