Gepflegtes Einfamilienhaus mit ebenerdigem Wohnen in Bookholt

Die Immobilie befindet sich im beliebten Nordhorner Stadtteil Bookholt, in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und damit in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens - eine Lage, die sowohl für Familien als auch für ein komfortables Wohnen im Alter sehr attraktiv ist.

Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und eine Apotheke sind ebenso gut erreichbar wie verschiedene Freizeitangebote. Auch ein Sportverein befindet sich in der näheren Umgebung. Die familienfreundliche Umgebung bietet damit kurze Wege im Alltag und vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Vechte und der Kanal mit ihren schönen Rad- und Wanderwegen sind von hier aus schnell erreichbar. Ob mit dem Fahrrad zum Einkaufen, zum Sport oder am Wochenende ins Grüne - die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit attraktiven Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Nordhorn selbst überzeugt als lebendige Kreisstadt im Südwesten Niedersachsens mit rund 55.000 Einwohnern und seiner unmittelbaren Nähe zur niederländischen Grenze. Die Stadt ist geprägt von der Vechte und ihren zahlreichen Kanälen und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Kultur, Sport und Freizeit.

Durch die Nähe zur B403, der B213 sowie zum Schüttorfer Kreuz (A30/31) besteht zudem eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Dieses im Jahre 1974 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 517 m² großen Grundstück innerhalb eines gefragten Wohngebietes. Der 1984 angebaute Wohnbereich mit Walmdach und großer Fensterfront zum Garten sorgt für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Mit rd. 162 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für eine Familie und zugleich beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alter.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im beliebten Stadtteil Bookholt und überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zügig erreichbar. Auch schöne Rad- und Wanderwege entlang der Vechte und des Kanals befinden sich in der Nähe.

Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Zugang zur überdachten Terrasse und schönem Blick in den Garten befinden sich hier die Küche mit zeitloser Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein 2020 modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Der barrierearme Zugang zum Haus wird durch eine Rampe ermöglicht.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafräume sowie ein Bad zur Verfügung. Eines der Zimmer ist besonders großzügig geschnitten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der ansprechend und pflegeleicht angelegte Südwest-Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Neben der überdachten Terrasse stehen eine Garage, ein Holz-Unterstand sowie ein Gartenhaus für Gartengeräte zur Verfügung.

Auch wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Fenster wurden 2022 überwiegend erneuert, die hochwertige 3-fach-verglaste Hauseingangstür stammt aus 2020 und die Heizung aus 2011.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

MODERNISIERUNGEN:
- ca. 2000: Garagendach erneuert
- 2001: Einbau einer neuen Einbauküche
- 2011: Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme
- ca. 2011: Erneuerung des Schaltkastens
- 2020: Einbau einer hochwertigen Hauseingangstür (3-fach-verglast)
- 2020: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (barrierefrei)
- 2022: Fenster rundum erneuert (außer West-Seite)
- 2025: Schaffung eines barrierefreien Zugangs zum Haus (Rampe mit Handlauf)


AUSSTATTUNGSDETAILS:
- Solide GUSSEK-Fertigbauweise
- Glasfaser-Anschluss
- Terrassenüberdachung in Holz/Glas-Ausführung
- Holztüren und Holzzargen, weiß lackiert
- tlw. Glastüren im Bereich des Erdgeschosses
- Fliese in den Bereichen Küche, Flur, WC, Bad sowie im Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses
- Fliese im Bad des Dachgeschosses
- Laminat in den Schlafräumen, außer:
- Teppich in einem der Schlafzimmer des Erdgeschosses
- 2 Bäder, eines davon barrierefrei
- Zusätzliches Gäste-WC
- Fußbodenheizung (via Rücklauf) im Bad des Erdgeschosses


IM KAUFPREIS ENTHALTEN:
- Zeitlose Einbauküche aus dem Jahr 2001
- Einbauschränke unterhalb des Treppenaufgangs und im Keller

SonstigesDie rd. 162 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich/Diele
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II - mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer - mit Zugang zur Terrasse

DACHGESCHOSS:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer III
- Schlafzimmer IV

Zudem bietet das Haus weitere Nutzflächen:

KELLERGESCHOSS:
- Flur
- Hobbyraum (beheizt)
- Vorratsraum
- Heizungsraum

NEBENGEBÄUDE:
- Garage
- Holz-Unterstand
- GartenhausStichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 13.80, Distanz vom Zentrum: 2.50