Helle & moderne 4-Zimmerwohnung in Königsbrunn

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in attraktiver Lage von Königsbrunn. Die Umgebung ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Königsbrunn zählt mit rund 29.500 Einwohnern zu den größten Städten im Landkreis Augsburg und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B17 erreicht man Augsburg in kurzer Zeit sowie die Autobahn A8 mit optimaler Verbindung in Richtung München und Stuttgart. Auch Landsberg am Lech ist bequem und schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage eignet sich Königsbrunn besonders für Berufspendler und Reisende. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Königsbrunn direkt mit der Augsburger Innenstadt und sorgt gemeinsam mit mehreren Buslinien für eine komfortable und schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Auch das Bildungsangebot der Stadt ist vielseitig. Königsbrunn verfügt über mehrere Grund- und Mittelschulen, ein Gymnasium sowie ein Förder- und Sonderschulzentrum und bietet damit Familien ein umfassendes schulisches Angebot direkt vor Ort. Auch diverse Kindergärten sind in Königsbrunn vorhanden.

Darüber hinaus bietet Königsbrunn zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Neben verschiedenen Sportvereinen und Freizeitanlagen verfügt die Stadt über ein Kino, Eislaufmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Die vielen Grünflächen, Rad- und Spazierwege tragen zusätzlich zu einem hohen Freizeit- und Erholungswert bei.

Die Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 93.68 m² befindet sich in einem dreistöckigen Gebäude, welches im Jahr 2004 erbaut wurde. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon mit einer Fläche von 8.3 m². Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden, sodass das Auto bequem abgestellt werden kann. Das Gebäude ist in einem neuwertigen Zustand und verfügt zudem über einen Keller.

Die Räumlichkeiten der Wohnung bestehen aus insgesamt vier Zimmern, darunter die drei Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen wie Doppelwaschbecken, Toilette, Badewanne, Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Körperpflege. Der Balkon lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen. Dank der großen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und wirkt besonders einladend. Ebenfalls ist eine Lüftungsanlage der Firma "Inventer" in der Wohnung verbaut.

Die Wohnung ist seit 12 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.200,00€ (950,00€ Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz und 250,00€ Nebenkostenvorauszahlung). Die aktuelle Miete besteht seit dem 01.01.2025. Durch die gute Energieeffizienzklasse C können die Heizkosten niedrig gehalten werden. Dies spiegelt sich im monatlichen Hausgeld von 298,50€ wieder. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich bei dieser Etagenwohnung um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial für Investoren oder als eigenes Zuhause für eine Familie.

Die hochwertig ausgestattete 4-Zimmerwohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügiger Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf komfortables und ruhiges Wohnen legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch den durchgehend verlegten Laminatboden ein harmonischer und gepflegter Gesamteindruck. Der moderne Bodenbelag verleiht den Wohnräumen eine zeitlose Optik und schafft zugleich eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und lassen die Wohnung besonders hell und freundlich wirken. Die verbauten Isolierglasfenster tragen sowohl zu einer guten Wärmedämmung als auch zu einem angenehmen Schallschutz bei.

Die einzelnen Wohn- und Schlafräume sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Sämtliche Zimmer lassen sich über klassische Holzzimmertüren separat schließen und bieten dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre innerhalb der Wohnung.

Ein zusätzlicher Komfortfaktor ist die integrierte Lüftungsanlage des Herstellers "Inventer". Diese unterstützt eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und sorgt für ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung. Gleichzeitig trägt die Lüftungsanlage zu einer verbesserten Luftqualität und einem modernen Wohnkomfort bei.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon mit attraktiver Südausrichtung. Dieser lädt besonders in den warmen Monaten zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien. Durch die Südausrichtung profitieren die Bewohner von vielen Sonnenstunden und einer besonders hellen Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Die Küchenmöbel selbst befinden sich im Eigentum des Vermieters und sind Bestandteil der Wohnung. Die vorhandenen Elektrogeräte stehen hingegen im Eigentum der aktuellen Mieter.

Besonders hervorzuheben ist das großzügig gestaltete Badezimmer, welches mit einer komfortablen Ausstattung überzeugt. Dieses verfügt über ein Doppelwaschbecken mit ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch, eine Badewanne für entspannte Stunden sowie eine separate Dusche. Ergänzt wird das Badezimmer durch eine Toilette sowie einen Anschluss für die Waschmaschine, wodurch praktische Wege im Alltag gewährleistet werden.

Zusätzlich steht den Bewohnern ein separates Gäste-WC zur Verfügung, welches den Wohnkomfort insbesondere bei Familien oder Besuchern deutlich erhöht.

Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder sonstige Alltagsgegenstände. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.

Den Bewohnern steht im Kellergeschoss ebenfalls ein Fahrradabstellraum und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher komfortables und geschütztes Parken des Fahrzeugs ermöglicht. Besonders bei schlechtem Wetter oder in den Wintermonaten stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar.

Insgesamt bietet die Wohnung eine moderne und zugleich funktionale Ausstattung mit vielen komfortablen Details und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen.

SonstigesUm das Objekt zu besichtigen lassen Sie uns bitte eine Kontaktanfrage zukommen. Wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen bzgl. eines Besichtigungstermins.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,30 m², 3 Etagen