Attraktives Reihenendhaus mit Garten, Garage, Teich und Sauna in Holleben

Holleben bietet eine angenehme Wohnlage im westlichen Saaletal und gehört als Ortsteil zur Gemeinde Teutschenthal. Die Umgebung ist durch eine überwiegend ruhige und gewachsene Wohnbebauung sowie die Nähe zu Feldern und Grün-flächen geprägt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der kurzen Entfernung zur Stadt Halle (Saale), sodass sich naturnahes Wohnen und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur miteinander verbinden lassen.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Lebensmittelmärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gut angebunden; Hausarztpraxen und eine Apotheke befinden sich im näheren Umfeld, während weiterfüh-rende medizinische Einrichtungen in Halle schnell erreichbar sind.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu den Einrichtungen der Kinderbetreuung und Bildung. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in Holleben beziehungsweise im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Ortsteilen und insbesondere in Halle gut erreichbar. Damit bietet die Lage auch für Familien mit Kin-dern eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Bildungsinfrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in Holleben und ermöglichen die Verbindung in Richtung Halle und die umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus besteht über den Bahnhof Teutschenthal eine zusätzliche Bahnanbindung. Der Hauptbahnhof Halle (Saale) ist mit dem Pkw in etwa 12 bis 15 Minuten erreichbar; auch eine Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist vorhanden.
Für Berufspendler ist die Lage besonders interessant, da die Autobahnanschlüsse der A 143 und A 38 in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Halle, Leipzig und in das weitere mitteldeutsche Ver-kehrsnetz. Auch der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist mit dem Pkw in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 15 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 35 min.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1997 bietet auf drei Etagen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Durch die attraktive Endhauslage genießen Sie eine besonders angenehme Wohnsituation mit mehr Privatsphä-re und einem großzügigem Gartenbereich.

Das eingezäunte Grundstück präsentiert sich liebevoll gestaltet und bietet mit einem Gartenteich, einem Jacuzzi sowie einer Terrasse vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im eigenen Zuhause zu genießen. Die Terrasse lädt an warmen Tagen zum entspannten Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfü-gung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die vor-handene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und verbleibt im Haus. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Ergänzend sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die per Knopf-druck bedient werden können.

Das Obergeschoss bietet weitere gut nutzbare Wohn- und Schlafräume. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 moderni-siert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss bildet die dritte Wohnebene und bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen. Je nach individuellem Bedarf, lässt sich diese beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen. Damit bietet das Haus auch für eine wachsende Familie oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte ausreichend Platz und vielfältige Nut-zungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über ein großzügiges Angebot an zusätzlichen Nutzflächen. Neben zwei separaten Abstellräumen befindet sich hier eine eigene Sauna - ein besonderes Extra für entspannte Stunden zu Hause und eine attraktive Ergänzung zum hohen Freizeitwert der Immobilie.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, welche im Jahr 2016 neu eingebaut wurde.

Auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur ist das Haus modern ertüchtigt aufgestellt: Ein vorhandener Glasfaser-Internetanschluss ermöglicht eine leistungsfähige Internetversorgung und bietet damit beste Voraussetzungen für Home-office, Streaming und die heutigen Anforderungen an moderne Kommunikation.

KELLERGESCHOSS:
- Sauna
- 2 Abstellräume
- Heizung

ERDGESCHOSS:
- Gäste WC
- Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse


OBERGESCHOSS:
- 2 Zimmer
- 1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

DACHGESCHOSS:
- Atelier

GARTEN:
- Teich
- Jacuzzi
- Terrasse

- Ölheizung
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Garage und Stellplatz
- Einbauküche
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma A1 Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesAlle Maßangaben sind Circa-Werte. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich.
Die Grundrisse sind Grundrissskizzen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten geringfügig abweichen.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1997
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Endenergiekennwert: 131,19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Ausgestellt am: 16.09.2026
Gültig bis: 15.09.2036


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung ge-stellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1