Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage von Freiberg am Neckar

Zentrale Lage – ruhig wohnen, bestens angebundenDie Immobilie verbindet zwei Eigenschaften, die nur selten in dieser Form zusammenkommen:absolute Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende zentrale Lage.Der Bahnhof von Freiberg am Neckar ist fußläufig in nur etwa 3 Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der Bahn in rund 24 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler und alle, die eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt schätzen.Auch das Zentrum von Freiberg am Neckar ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die weiteren Angebote der Stadt befinden sich damit in angenehmer Nähe.Ludwigsburg liegt nur rund 5 km entfernt und ist ebenfalls schnell erreichbar.

Solide Kapitalanlage mit sechs Wohnungen, langfristig vermietet und neuer Hybrid-Heizung.Neue Hybrid-Heizung seit 2026Ein besonderer Vorteil für die Zukunftsfähigkeit der Immobilie:Im Jahr 2026 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Hybridlösung umgestellt. Zum Einsatz kommen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gastherme.In einer ruhigen und zugleich ausgesprochen zentralen Aussichtslage von Freiberg am Neckar befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs attraktiven 3-Zimmer-Wohnungen.Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, großzügigen Wohnungsgrundrissen, zahlreichen Außenflächen, sehr guter Vermietbarkeit und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.Sechs Wohnungen – ein attraktives Gesamtpaket.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs 3-Zimmer-Wohnungen:Vier Wohnungen verfügen jeweils über ca. 83 m² Wohnfläche und bieten:3 gut geschnittene Zimmerjeweils zwei Balkone bzw. eine Terrasse, abgeschlossene Küche,getrenntes Tageslicht-Badezimmer und WCZwei weitere Wohnungen verfügen jeweils über ca. 74 m² Wohnfläche und sind ausgestattet mit:3 Zimmern, abgeschlossene Küche, Tageslichtbad,jeweils einem Balkon.Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und vermitteln einen angenehmen, wohnlichen Eindruck.Besonders interessant für Kapitalanleger: Alle sechs Wohnungen sind vermietet. Teilweise bestehen die Mietverhältnisse bereits seit mehreren Jahrzehnten mit denselben Mietern. Dies unterstreicht die hohe Wohnqualität und die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.Zusätzliche Nutzflächen und StellplätzeZum Mehrfamilienhaus gehören zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze. Damit stehen insgesamt sieben Stellmöglichkeiten zur Verfügung – ein wichtiger Pluspunkt für die Bewohner und ein zusätzlicher Mehrwert für die Immobilie.Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine gemeinschaftliche Waschküche.Jeder Wohnung sind zwei separate Kellerabteile zugeordnet und bieten damit großzügige zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Zusätzliches AusbaupotenzialEin weiteres interessantes Detail befindet sich im Untergeschoss:Hier besteht optional die Möglichkeit, eine zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung zu realisieren.Damit bietet die Immobilie neben den bereits vorhandenen sechs Wohneinheiten zusätzliches Potenzial – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen baurechtlichen und technischen Genehmigungen.Wichtiger Hinweis zum Energieausweis:Der vorliegende Energieausweis wurde noch auf Grundlage der früher vorhandenen Ölheizung erstellt. Die im Jahr 2026 vorgenommene Umstellung auf die Hybrid-Heizung ist darin daher noch nicht berücksichtigt.Eine Immobilie mit nachhaltiger PerspektiveDieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern ein besonders interessantes Gesamtpaket:Sechs gut geschnittene Wohnungen, vollständige Vermietung, teilweise jahrzehntelange Mietverhältnisse, sieben Stellplätze, großzügige Kellerflächen, zusätzliche Ausbauperspektive und eine im Jahr 2026 erneuerte Heiztechnik.Eine Immobilie für Anleger, die Wert auf Beständigkeit, solide Vermietbarkeit und langfristige Perspektive legen.Eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Freiberg am Neckar – ruhig gelegen und gleichzeitig bestens angebunden.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt.Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar innerhalb von 7 Tagen verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags.Rechtshinweis:Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.