Schönes EFH in guter Lage in Mertesdorf - vermietet

Die Ortsgemeinde Mertesdorf im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz hat ca. 1700 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.
Mertesdorf ist nicht nur als Weinort bekannt, sondern gilt auch als anerkannter Erholungsort.
Verortet im Ruwertal bietet der Stadtteil eine in der Natur gelegene Umgebung - Weinberge umgeben das Dorf nördlich, während der Südhang von Wald begrenzt wird. Mertesdorf besitzt darüber hinaus ein beheiztes Freibad, Gastronomie sowie eine Reihe von Wanderwegen.
Der Stadtteil zeichnet sich somit auch durch eine hohe Attraktivität für junge Familien aus. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Dorf integriert. Zudem verfügt der Stadtteil über eine gute infrastrukturelle Anbindung.

Das Objekt ist zur Zeit vermietet und erzielt
Mieteinnahmen mtl.: 2.200 € kalt
Gesamt jährlich: 26.400 €
Nebenkosten mtl.: 900 €

Es handelt sich hierbei um ein Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 qm.
Das Erdgeschoss umfasst insgesamt eine Grösse von ca. 94 qm. Hier befinden sich ein WC, ein offenes Kaminzimmer, die Küche, das Ess- und Wohnzimmer sowie eine Terrasse.
Im Obergeschoss, welches eine Gesamtgrösse von ca. 64 qm bietet, finden Sie 3 Zimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer vor.
Das Dachgeschoss umfasst eine Grösse von ca. 53 qm. Hier befinden sich nochmals 3 Zimmer, einen Flur sowie 2 Badezimmer.
Des Weiteren ist dem Haus eine Doppelgarage zugehörig.
Im Keller befinden sich insgesamt 3 Räume.

Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:
Heizung und Sanitär: 2022
Elektrik: 2022/2023
Fenster 3-fach Verglasung: 2022
Böden: 2022
Dach: 2022
Türen: 2022

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Bus: 0.5