Kleines Zuhause mit Charme – Bungalow mit Garten & Kamin & Stellplätzen

Halver liegt im westlichen, märkischen Sauerland - etwa 10 km westlich von Lüdenscheid und hat rd. 16.500 Einwohner. Das Objekt befindet sich in städtischer Nähe, verkehrsgünstig gelegen an der B229/B54. Einkaufsmöglichkeiten zur Erledigung des täglichen Bedarfs (Banken, Supermärkte, Bäcker, Ärzte etc.), Kindergärten, Schulen und Sportplätze sind in Halver vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Dieser gepflegte Bungalow wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit rd. 95 m² Wohnfläche ein ansprechendes Raumkonzept auf einer Ebene. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare und wurde in den vergangenen Jahren bereits umfangreich modernisiert.Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf den idyllischen Wasserfall.Darüber hinaus stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Im Schlafzimmer wurde zudem eine Flächenheizung an der Wand installiert.Das Kellergeschoss bietet einen großen Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Die Räumlichkeiten im Keller wurden teilweise saniert. Weitere Abstellmöglichkeiten und ein direkter Zugang von den Stellplätzen in den Keller ergänzen das Platzangebot.Auch technisch wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden im Jahr 2013 die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Im Bereich der Stellplätze befindet sich zudem eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs.Der gedämmte Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Baujahr: 1964Bauweise: massivGrundstücksfläche: 406 m²Wohnfläche: rd. 95 m²Nutzfläche: rd. 110 m²Heizung: Öl ZentralheizungFenster: Kunststoff, doppeltverglast, weiß, Rollläden überwiegend elektrischBöden: Laminat, FliesenWände: Tapete, FliesenModernisierungen:- Bad 2020- Flächenheizung Wand Schlafzimmer- Elektrik komplett 2013 - Wasserrohre & Abwasser komplett 2013- Keller wurde teilweise saniert- Wallbox Extras: Terrasse, Garten, Stellplätze, Wallbox

SonstigesAlle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteNutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache