Attraktive Kapitalanlage: Leerstehendes 1-Zimmer-Apartment mit Garagenstellplatz in Ratingen-West

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und zugleich alltagstauglicher Lage in Ratingen-West. Von hier profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Düsseldorfer Innenstadt - ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Dank der nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie wichtige Ziele in der Region schnell und bequem. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Grünen See und zum Silbersee mit den dazugehörigen weitläufigen Grünflächen. Diese laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden und kleinen Auszeiten in der Natur ein. Die naturnahe Umgebung schafft einen attraktiven Freizeitwert direkt vor der Haustür und bietet einen schönen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Ratingen-West verbindet kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Eine Lage, die besonders Menschen anspricht, die die Nähe zu Düsseldorf schätzen und gleichzeitig praktisch, komfortabel und naturnah wohnen möchten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Dieses schöne 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Herzen von Ratingen West. Die Wohnung befindet sich in einer großen aber gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Ein Stellplatz in dem gegenüberliegendem Garagengebäude ist der Wohnung zugehörig und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auf kompaktem Raum von ca. 41,35 m² Fläche bietet die Wohnung alles, was man zum modernen Stadtleben braucht: einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Die große Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einen grünen Innenhof. Außerdem verfügt die Anlage über private Kellerräume, Fahrradkeller, Wäschekeller sowie einen Aufzug.
Ideal geeignet für Singles, Pendler oder Studierende - aber auch als cleveres Investment mit hohem Vermietungspotenzial. Die gut angebundene Lage, kombiniert mit der Nähe zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und der Innenstadt in Ratingen, macht dieses Apartment besonders attraktiv. Beheizt wird die Anlage über eine Fernwärmestation aus dem Jahr 2002.

Das Apartement Nr. 11.16 ist aktuell nicht vermietet. Eine Mieteinnahme für dieses Apartement ist voll möbliert für ca. 540 € kalt inkl. dem Kellerraum Nr. 11.16a denkbar - zuzüglich ca. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz Nr. 270. Das wären bei einer möglichen Jahresnettokaltmiete für eine möblierte Vermietung von ca. 7.080 € eine Rendite von ca. 6 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 163 €. Davon sind ca. 96 € umlagefähig, ca. 40 € nicht umlagefähig und ca. 27 € die Instandhaltungsrücklage.

Der Endstand der Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf ca. 3.615.877 € der gesamten WEG und auf ca. 3.572 € für die Wohneinheit. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 96 / 100.000.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden! Ich freue mich auf Sie.

- Großes 1-Zimmer-Apartement mit separater Küche
- Sofort vermietbar oder bezugsfrei
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Große Loggia in Süd/West Ausrichtung
- Wohnfläche ca. 41,35 m²
- Einbauschränke im Eingangsbereich
- Effizienter Grundriss
- Personenaufzug
- Attraktive Kapitalanlage
- 1 Garagen-Stellplatz inklusive
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Soll-Rendite ca. 6%
- Möblierte Vermietung möglich

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²