Wohnpark Spreeufer- bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terasse und eigenem PKW Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Berlins im Hansaviertel, zwischen Spree, Tiergarten und dem Zentrum von Mitte. Die besondere Verbindung aus großzügigen Grünflächen, architektonisch geprägtem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zum Wasser macht das Viertel zu einer attraktiven Wohnlage innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings.

Die Spree liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Der weitläufige Tiergarten, Schloss Bellevue, das Regierungsviertel und das Haus der Kulturen der Welt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig sind Mitte, Unter den Linden, Friedrichstraße sowie die City-West mit Kurfürstendamm und Zoologischem Garten schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Bellevue liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier ist der Berliner Hauptbahnhof bereits nach einer Station erreichbar. Der nahegelegene U-Bahnhof Hansaplatz bietet zusätzlich eine direkte Verbindung in Richtung Zoologischer Garten und City-West.

Auch die tägliche Versorgung ist komfortabel: Ein REWE-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Dienstleistungen sind rund um den Hansaplatz und im angrenzenden Hansaviertel schnell erreichbar. Für größere Einkäufe und ausgedehnte Shoppingtouren bieten sich die City-West und die zentralen Einkaufsbereiche in Mitte an.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch der Charité Campus Mitte ist über die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel unkompliziert zu erreichen.
Die Lage verbindet somit urbanes Leben, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur mit viel Grün und unmittelbarer Nähe zur Spree - eine Kombination, die innerhalb Berlins nur selten zu finden ist.

Diese ca. 72 m² große Wohnung bietet viel Tageslicht und eine attraktive innerstädtische Lage in unmittelbarer Nähe zum Spreekanal und zur S-Bahn-Station Bellevue.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Aufgrund der besonderen Architektur des Gebäudes liegt das Geschoss allerdings deutlich erhöht über dem Straßenniveau, sodass die Wohnung angenehm weit über dem Bodenniveau liegt.
Von der Wohnung aus, blickt man in den begrünten Gartenbereich.

Die süd-südwestliche Ausrichtung sorgt für viel Sonne sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, die offene Küche fügt sich dabei direkt in das Wohnkonzept ein. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Balkonterrasse mit schönem Blumenbeet.
Ein angenehmer Ort, um sonnige Stunden mitten in der Stadt zu verbringen.

Auch das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Dem Schlafzimmer vorgelagert befinden sich das Badezimmer mit Dusche sowie ein kleiner, praktischer Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend und geschmackvoll renoviert.
Erneuert bzw. überarbeitet wurden unter anderem die Fußböden, die Küche, das Badezimmer, die Elektrik sowie Wände und Oberflächen. Besonders hervorzuheben ist die technische Erneuerung der Immobilie: Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden vollständig erneuert.
Damit erwerben Sie nicht nur eine optisch modernisierte Wohnung, sondern auch eine Immobilie mit zeitgemäßer technischer Infrastruktur - ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen anderen Bestandswohnungen. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ohne weiteren Sanierungsaufwand übernommen werden.

Ein weiterer besonderer Wohnwert ist der wunderschöne, gepflegte Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage. Die für die Eigentümer geschützt gelegene und nutzbare Grünfläche bietet eine angenehme Ruheoase mitten in der Stadt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Ein interessantes Detail des Gebäudekomplexes: Neben den Wohnungen verfügt das Haus über verschiedene vermietete Parkplatzflächen, sowie Laden- und Gewerbeeinheiten, die sich im Gemeinschaftseigentum befinden. Die daraus erzielten Mieteinnahmen werden entsprechend der jeweiligen Eigentumsanteile den Wohnungseigentümern gutgeschrieben und im Rahmen der Hausgeldabrechnung berücksichtigt. Dadurch reduziert sich entsprechend der individuelle Hausgeldaufwand für den Eigentümer dieser Wohnung.

\* Fahrstuhl
\* Offener Wohn- und Essbereich plus Küche
\* Großzügige Balkonterrasse
\* modernes helles Badezimmer
\* Separater Hauswirtschaftsraum
\* Erneuerte bzw. überarbeitete Elektrik
\* Neue Fußböden
\* Überarbeitete Wände und Oberflächen
\* Helle und freundliche Wohnatmosphäre
\* Bezugsfrei
\* Kein weiterer Sanierungsaufwand erforderlich
\* Eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
\* Zusätzliche Ertragsperspektive durch anteilige Einnahmen aus Gewerbeeinheiten im Gebäude
\* Zentrale Lage zur Spree, zum Tiergarten und zum Hansaviertel
\* Sehr gute Anbindung durch S-Bahn Bellevue und U-Bahn Hansaplatz

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², modernisiert: 2026