Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. – Familienhaus mit viel Platz in Altfraunhofen

Familienfreundlich, naturnah und bestens angebunden – Lebensqualität in AltfraunhofenDie Immobilie befindet sich im Sonnenhang, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Altfraunhofen. Wenig Durchgangsverkehr und viel Grün prägen das direkte Umfeld und schaffen eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.Altfraunhofen überzeugt dabei mit einer Lebensqualität, die weit über das ruhige Wohnen im Grünen hinausgeht. Kindergarten und Waldkindergarten befinden sich nur rund 300 Meter entfernt, die Grundschule ist ebenfalls direkt im Ort vorhanden. Mehrere Kinderspielplätze und Freizeitmöglichkeiten bieten insbesondere jungen Familien ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Alltag.Ein weiterer Pluspunkt ist das aktive und vielseitige Vereinsleben. Sport, Gemeinschaft und gesellschaftliches Miteinander haben in Altfraunhofen einen hohen Stellenwert und schaffen Angebote für unterschiedlichste Interessen und Altersgruppen. Ob Kinder, Jugendliche, Familien oder Senioren – das Gemeindeleben bietet zahlreiche Möglichkeiten, schnell Anschluss zu finden und die Freizeit aktiv zu gestalten.Auch Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen auf ihre Kosten. Die reizvolle Landschaft des Vilstals mit Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Spazier- und Radmöglichkeiten beginnt praktisch vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, mit dem Fahrrad in Richtung Landshut zu fahren – ideal für sportliche Touren und Ausflüge mit der Familie.Gleichzeitig bleibt die Nähe zu Landshut einer der großen Standortvorteile. Die historische Innenstadt, weiterführende Schulen, Klinikum, Arbeitsplätze sowie das umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot der Stadt sind schnell erreichbar.Damit vereint Altfraunhofen auf besonders angenehme Weise Dorfleben und Gemeinschaft, Natur und Freizeit sowie die Nähe zur Stadt. Ein Standort, an dem für nahezu jede Altersgruppe etwas geboten ist.

Ein Zuhause mit Platz fürs Leben – großzügige Doppelhaushälfte für die ganze FamilieViel Platz, eine durchdachte Aufteilung und ein Zuhause, das sich unterschiedlichsten Lebensphasen anpasst: Diese 2017 errichtete Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Altfraunhofen bietet auf ca. 172 m² Wohnfläche und einem ca. 448 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für das Familienleben.Das Herzstück bildet das Erdgeschoss mit seinem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Lebensmittelpunkt ein, während der Kaminofen im Wohnbereich besonders in den kühleren Monaten für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus, der direkte Zugang zur überdachten Terrasse verbindet den Innenbereich mit dem schön angelegten Garten – ideal für Familien, Kinder und gemeinsame Sommerabende. Im Obergeschoss stehen großzügige Rückzugsräume sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne zur Verfügung. Doch damit endet das Raumangebot noch lange nicht: Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, Jugendzimmer, Hobby, Gäste oder einen ganz persönlichen Rückzugsbereich. Ein maßgefertigter Einbauschrank nutzt den vorhandenen Platz dabei optimal aus. Ein weiterer großer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung. Hier stehen umfangreiche Abstell-, Technik-, Wasch- und weitere flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung – ein echter Mehrwert gerade für eine Familie mit wachsendem Platzbedarf.Massive Ziegelbauweise, Rollläden an den Fenstern – teilweise elektrisch –, Einzelgarage und Carport sowie die zeitgemäße energetische Qualität mit einem Endenergieverbrauch von 93,7 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse C vervollständigen das attraktive Gesamtpaket. Ein modernes Familienhaus mit erstaunlich viel Platz – zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Die Highlights auf einen Blick:* Ca. 172 m² großzügige Wohnfläche* Ca. 448 m² Grundstücksfläche* Baujahr 2017 – moderne und zeitgemäße Bauweise* Außergewöhnlich viel Platz für Familien und unterschiedliche Lebensphasen* Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses* Kaminofen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre* Einbauküche mit viel Platz für gemeinsames Kochen und Familienleben* Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten* Schön angelegter, familienfreundlicher Garten* Großzügiges Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne* Ausgebautes Dachgeschoss – ideal als Homeoffice, Jugend-, Gäste- oder Hobbybereich* Maßgefertigter Einbauschrank im Dachgeschoss* Voll unterkellert mit umfangreichen zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen* Einzelgarage und Carport direkt am Haus* C – Endenergieverbrauch 93,7 kWh/(m²·a)

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