Das MENDEL_3-Zi-Whg UND genehmigtes Dachgeschoss zum Ausbau (bis 114 m²)

DAS QUARTIER GOSTENHOFDas Nürnberger Quartier Gostenhof ist ein urbanes Gesamtkunstwerk. Kulturelle Vielfalt, Kreativszene und Visionär:innen sorgen dafür, dass hier ein ganz besonderer Spirit herrscht. Spannende Läden, Kneipen und Unternehmen siedeln sich hier an, um den unvergleichlichen Charme dieses Viertels mitzugestalten – deshalb ist es gerade für Junge und Junggebliebene ein begehrtes Wohn- und Ausgehviertel.Auch das Straßenbild direkt vor der Tür ist im Wandel: Mit dem Superblock Gostenhof entsteht hier eines der bundesweit beachteten Pilotprojekte für autoreduzierte Nachbarschaften – weniger Durchgangsverkehr, dafür mehr Platz für Begegnung, Sitzgelegenheiten und Grün mitten im Quartier.Zum Wasser und den Pegnitzauen, einer der größten und vielseitigsten Grünflächen der Stadt, sind es zu Fuß weniger als 10 Minuten. Die weiten Talwiesen sind ein Paradies für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Genießer:innen: Picknickwiese, Bewegungspark, öffentliche Grillplätze oder Streetball-Plätze. Da ist für alle was dabei!

"GRÜNDERZEIT-NEUBAU" - der Neubau im Altbau Das MENDEL ist ein ensemblegeschütztes Sandstein-Eckhaus im beliebten Nürnberger Szeneviertel Gostenhof, errichtet 1899. Von Mitte 2022 bis Anfang 2024 wurde das Gebäude unter strengen denkmalschützerischen Auflagen umfassend saniert: Das historische Flair blieb erhalten, während im Inneren Wohnungen mit Neubau-Qualität entstanden.Die letzte Einheit WE12 vereint zwei Ebenen: eine großzügige, helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche, vielen Fenstern und einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss – sowie darüber ein zusätzliches, bereits baurechtlich genehmigtes Ausbaupotenzial von ca. 34 m² Wohnfl. (bzw. 60 m² Nutzfl.) im Dachgeschoss. Alle dafür nötigen Voraussetzungen sind bereits geschaffen: Sämtliche Miteigentümer haben zugestimmt, die Baugenehmigung liegt vor. Der Ausbau zu einer offenen, loftartigen Erweiterung – als Studio, großzügiges Schlafzimmer oder kreativer Arbeitsbereich mit Blick über die Dächer Nürnbergs – kann ab Frühjahr 2028 realisiert werden.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Im ruhigen Innenhof stehen praktische Fahrradabstellplätze zur Verfügung. So vereint die Wohnung historischen Charme mit der Flexibilität moderner Wohnkonzepte und einem klar planbaren Erweiterungspotenzial – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Gostenhof.

ALLES NEU – Hochwertige Ausstattung+ Vollausgestattete Küche im Preis enthalten+ Fußbodenheizung, raumweise regelbar (inkl. Bad)+ Neue Eichenparkettböden, geölt/gebürstet+ Erhalt besonderer Altbauelemente+ Bad mit Tageslicht und Markenprodukten:Villeroy & Boch, Gessi, Geberit+ GIRA-Videosprechanlage+ Neue Holzfenster; 2-Fach Verglasung+ alle Leitungsstränge neu:von der Wohnung bis zur neuen Luftwärmepumpe+ Energetisch saniert nach E ffizienzhaus-Standard+ Po-Muskulatur: OHNE Aufzug+ Klimafreundlich: KEIN PKW-Stellplatz

Mit dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von weiteren 34m² Wohnfläche bzw. 60 m² Nutzfläche. Kann die 4-Zi zu einer einzigartigen Maisonette-Wohnung ausgebaut werden.