Mehrfamilienhaus am Bahnhof

Die Kreisstadt Hameln des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln. Sie zählt mit ihren 16 Ortsteilen zusammen etwa 58.000 Einwohner. Hameln befindet sich ca. 50 km süd-westlich von Hannover, im mittleren Teil des Weserberglandes.
In Hameln können Eltern und Schüler zwischen fast allen Schulformen wählen: es gibt 15 Grundschulen, drei allgemeinbildende Gymnasien, zwei Oberschulen, eine Realschule und eine IGS. Sie alle befinden sich in der Trägerschaft der Stadt. Zusätzliche Angebote zur Erwachsenenbildung runden das Angebot ab. Auch für Kinder im Alter von drei bis sechs Jahren, oder die Betreuung der ganz Kleinen ist gesorgt. In Zusammenarbeit mit freien Trägern verfügt die Stadt Hameln über ein umfangreiches und vor allem vielfältiges Betreuungsangebot.
Die Stadt bietet eine lebendige Kultur. Neben einem Theater gibt zwei große Veranstaltungsmöglichkeiten, Konzerte, viele unterschiedliche Stadtfeste, Museen und Galerien. Auch kulinarisch kommt man in Hameln aufgrund seiner Vielfalt seine Kosten. Dazu gibt es für den Freizeitbereich jede Menge Vereine, Sport- und Spielmöglichkeiten. Hameln zeichnet sich durch eine hohe Zentralität mit guter Verkehrsanbindung und einem guten Industriegebiet als Wirtschaftsstandort in Niedersachsen aus. Der ausgeglichene Branchenmix im produzierenden Gewerbe und dem Dienstleistungsbereich in Verbindung mit den vielschichtigen Einzelhandelsbereichen und natürlich dem Tourismus unterstreicht die Bedeutung Hamelns in der Region. Dank eines hervorragend ausgebauten Verkehrsnetzes mit drei Bundesstraßen ist Hameln aus allen Richtungen gut zu erreichen. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof an der Ost-West- Hauptstrecke Hannover/Altenbeken/Paderborn mit stündlicher S-Bahn-Verbindung in beide Richtungen. Die wichtigste Flughafenanbindung ist der Flughafen Hannover, ca. 50 km entfernt, der über die A2 in ca. 45 Minuten erreicht werden kann.

Attraktive Kapitalanlage.
Zum Verkauf stehen zwei vollständig strukturiertes Wohnhäuser mit einer Gewerbeeinheit und einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 494 m². Die Immobilien verfügen über 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, sowie eine Garage und 7 Stellplätze.
Die Objekte zeichnen sich insbesondere durch seine breit aufgestellte Mietstruktur sowie bereits erfolgte Modernisierungen in wesentlichen Bereichen der Gebäudetechnik aus. Die Badezimmer einschließlich der zugehörigen Versorgungsleitungen wurden in der Vergangenheit erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde zentralisiert und zeitgemäß strukturiert.
Die Wärmeversorgung erfolgt über separate Etagenheizungen. Die Wärmeversorgung der Objekte erfolgt über Gas- Etagenheizungen verschiedener Baujahre. Am Haupthaus wurden die Giebel sowie die rückwärtige Fassade in der Vergangenheit saniert und mit Wärmeverbundsystem
( WDVS ) ausgestattet.

Haupthaus:
"Das Haupthaus umfasst insgesamt fünf Einheiten, darunter eine Gewerbeeinheit mit ca. 41 m². Die übrige Fläche verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen von 1 bis 4 Zimmern." Eine Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon.
Energieausweis: Verbrauchsausweis 28.06.2026 bis 28.06.2036
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr Wärmeerzeuger: 1002-2025
Endenergieverbrauch: 305 kWh
Effizienzklasse: H

Hinterhaus:
"Das Haupthaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen von 1 bis 3 Zimmern."
Energieausweis: Verbrauchsausweis 28.06.2026 bis 28.06.2036
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002-2020
Endenergieverbrauch: 350 kWh
Effizienzklasse: H

IST Jahreskaltmiete gesamt: 45.774€

- 7 Parkplätze
- Etagenheizung
- teilweise Wärmeverbundsystem
- Dusche
- Badewanne
- Kunststofffenster Isoverg.
- 1 Balkon
- Garage

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 494,00 m², Sonstige Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024