Lindenthaler Wohntraum: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Blick ins Grüne

Der Lindenthalgürtel zählt zu den besten Adressen im Kölner Westen. Geprägt von alten Bäumen, großzügigen Grünstreifen und gepflegten Alleen vereint er urbane Lebensqualität mit ruhiger Wohnatmosphäre. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Die Nähe zur Universitätsklinik und zur Universität sorgt für internationales Flair, während eine hervorragende Anbindung mit Bahn, Bus und Autobahn kurze Wege in die Innenstadt und ins Umland garantiert.

Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Stadtwald, Tierpark und Sportanlagen liegen praktisch vor der Haustür. Ruhige Seitenstraßen und viel Grün schaffen ein entspanntes Wohnumfeld - ideal als Rückzugsort inmitten der Metropole.

Inmitten des begehrten Kölner Stadtteils Lindenthal erwartet Sie eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die 2019 umfassend sanierte Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Besonders die großzügige, sonnige Loggia mit Blick ins Grüne schafft einen privaten Rückzugsort und vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl mitten in der Stadt.

Die Wohnung überzeugt mit einer maßgeschneiderten Einbauküche inklusive Granit-Arbeitsplatte, stilvoll modernisierten Bädern und einem Gäste-WC sowie hochwertigen Bodenbelägen in Natursteinoptik. Die ca. 2,70 m hohe Decke sorgt für ein großzügiges, helles Raumgefühl. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen, Heizkörper und Türen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Waschräume.

Auch die Immobilie selbst bietet eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität. Dach, Keller und Fassade des gepflegten Hauses wurden bereits 2003 erneuert, die Wände zum Nachbarhaus vollständig isoliert und die Fenster 2001 modernisiert. Die Lage in Lindenthal verbindet hervorragende Infrastruktur mit viel Grün, kurzen Wegen zur Universität und Universitätsklinik sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Eine Immobilie für alle, die anspruchsvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Kölns mit nachhaltiger Perspektive verbinden möchten.

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Wohnfläche: 81 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. OG
Baujahr: 1953
Kernsaniert: 2019
Grundstück: 650 m²
Gebäudezustand: Massivbau,
Dach & Fassade 2003 isoliert
Ausstattung: Balkon, hochwertige
Einbauküche, Gäste-WC, Fahrrad- &
Waschkeller, Kellerraum
WEG-Struktur: 16 Parteien, solide
Rücklage von 58.501,36 € )
Hausgeld: ca. 353 € (inkl. Rücklage,
wirtschaftlich verwaltet)

SonstigesÜbrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.StichworteNutzfläche: 81,00 m², vermietbare Fläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1