Großzügige, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Außenbereichen in Wolfsburg-Westhagen

Die Wohnung befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Westhagen, südwestlich der Wolfsburger Innenstadt. Westhagen verfügt über eine ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten. Die Wolfsburger Innenstadt liegt rund 4 km entfernt.

Die unmittelbare Umgebung bietet kurze Wege für den Alltag. In der Nähe befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte, das Schulzentrum Westhagen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle an der Weimarer Straße ist nur etwa 130 Meter entfernt. Auch eine Apotheke und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Westhagen verfügt über mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen. Zum Schulzentrum Westhagen gehören unter anderem die Wolfsburger Oberschule, das Albert-Schweitzer-Gymnasium und die Heinrich-Nordhoff-Gesamtschule.

Auch die Verkehrsanbindung ist für Berufspendler interessant. Westhagen liegt unmittelbar an der A39 und ist über die Anschlussstellen Wolfsburg-Fallersleben sowie Wolfsburg-Mörse erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Wolfsburger Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile gut erreichbar.

Der Stadtteil wurde in den vergangenen Jahren städtebaulich umfangreich weiterentwickelt. Das langjährige Sanierungsverfahren "Soziale Stadt Westhagen" wurde 2023 abgeschlossen; dabei wurden unter anderem öffentliche Räume, Infrastruktur und der zentrale Bereich des Stadtteils weiterentwickelt.

Diese großzügige Etagenwohnung in Wolfsburg-Westhagen bietet eine durchdachte Raumaufteilung und gleich zwei besonderen Außenbereichen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 und wurde 2021 umfangreich modernisiert. Aufgeteilt ist sie in zwei großzügige Schlafzimmer, einen rund 28 m² großen Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche sowie die weiteren Nebenräume. Die hellen Räume und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein angenehmes und offenes Wohngefühl.

Ein besonderes Merkmal sind die zwei unterschiedlichen Außenbereiche: Der etwa 3 m² große Westbalkon eignet sich hervorragend für sonnige Nachmittage und Abendstunden, während der rund 6 m² große Wintergarten auf der Ostseite bereits am Morgen einen geschützten Platz im Freien bietet. Beide Bereiche erweitern den Wohnraum auf ihre ganz eigene Weise.

Die großzügige Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Der Wohn- und Essbereich bildet mit rund 28 m² den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz sowohl für einen großen Esstisch als auch für eine komfortable Wohnlandschaft.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 8,5 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Abgerundet wird das Angebot durch einen witterungsgeschützten Stellplatz in einem unmittelbar angrenzenden Parkhaus. Dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 15.000,00 dazu erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 195 inklusive Rücklagenbildung der WEG.

- großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes: 1970
- Modernisierung im Jahr 2021
- zwei großzügige Schlafzimmer
- ca. 28 m² großer Wohn- und Essbereich
- geräumige, moderne Küche
- ca. 3 m² Westbalkon
- ca. 6 m² Wintergarten mit östlicher Ausrichtung
- helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
- ca. 8,5 m² großes Kellerabteil
- witterungsgeschützter Stellplatz im angrenzenden Parkhaus
- Stellplatz (zzgl. € 15.000)
- Hausgeld: 195 € monatlich inklusive Rücklagenbildung

SonstigesEin Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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