Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und Loggia

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Dorstener Stadtteil Hervest und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Lage bietet eine hohe Alltagstauglichkeit und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Altersgruppen.

Auch in der Freizeit hat die Umgebung viel zu bieten. Grünanlagen, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Sport- und Freizeitangebote sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, darunter Bottrop, Gladbeck, Gelsenkirchen und Essen, schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das Dorstener Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einer stabilen Wohnlage macht diesen Standort besonders interessant. Für Kapitalanleger bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig attraktive Investition.

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmen Lichtverhältnissen und einer Wohnfläche von ca. 78 m². Im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und bequem über den Personenaufzug erreichbar, bietet sie ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet und ausreichend Platz für einen einladenden Essbereich bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur überdachten Loggia erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und eröffnet einen schönen Blick über die umliegenden Grünflächen - ein geschützter Ort, der zum Verweilen einlädt.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für eine flexible Raumgestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit bereits modernisierter Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Erneuerte Fenster sowie die modernisierte Dusche tragen zum Werterhalt der Wohnung bei. Gleichzeitig bietet der teilweise ältere Ausstattungsstandard die Möglichkeit, individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und bietet einen echten Mehrwert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage als auch als langfristige Investition mit Entwicklungsperspektive. Die gefragte Wohnungsgröße, der funktionale Grundriss und die attraktive Lage innerhalb des Hauses bilden eine nachhaltige Grundlage für eine wertbeständige Immobilie.

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 39.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.4, Distanz zur Autobahn: 119.96, Distanz zum Bus: 0.05