Kernsaniertes Dreifamilienhaus mit sofortigen Mieteinnahmen und nachhaltigen Ertragsperspektiven

Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage von Dorsten am südlichen Rand der historischen Altstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch Familien profitieren von der Lage. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind größtenteils schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Dorstener Altstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel und gastronomischen Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden Stadtteilen und dem Bahnhof Dorsten. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Essen, Bottrop, Borken und Dortmund. Über die Bundesstraße B225 sowie die nahegelegenen Autobahnen A31 und A52 sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes zügig erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage eine hervorragende Nahversorgung mit kurzen Wegen, einer guten Verkehrsanbindung und einer seit Jahren konstanten Nachfrage nach Wohnraum. Damit bietet sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristig attraktive Rahmenbedingungen.

Dieses vollständig vermietete Dreifamilienhaus verbindet eine umfangreich modernisierte Bausubstanz mit sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Bestandsimmobilie, einen geringen technischen Modernisierungsbedarf und langfristig stabile Erträge legen. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung mit einer Wohnung pro Etage die attraktive Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt selbst eine der Wohnungen zu beziehen, ohne vollständig auf die Mieteinnahmen der übrigen Einheiten verzichten zu müssen.

Das ursprünglich im Jahr 1925 errichtete Gebäude wurde zwischen 2010 und 2015 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden das Dach einschließlich Dämmung, die Fassade mit Wärmedämmung, Fenster, Heizungsanlage sowie sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche Wohnungen hochwertig modernisiert, die Bäder erneuert, Innentüren ausgetauscht und das Treppenhaus ansprechend gestaltet. Ergänzend wurde der Spitzboden wohnlich ausgebaut und über eine Wendeltreppe direkt mit der Dachgeschosswohnung verbunden. Er erweitert die Wohnung um zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche, ohne Bestandteil der offiziellen Wohnfläche zu sein. Lediglich das Kellergeschoss befindet sich überwiegend noch im ursprünglichen Zustand und dient den Mietern als praktische Abstell- und Nutzfläche.

Die drei Wohneinheiten verfügen über moderne, zeitlose Grundrisse und bieten beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Ein besonderer Mehrwert besteht darin, dass jede Wohnung über einen eigenen Außenbereich verfügt. Die Erdgeschosswohnung bietet eine überdachte Terrasse, das Obergeschoss eine großzügige Dachterrasse und die Dachgeschosswohnung einen Balkon. Im rückwärtigen Grundstücksbereich stehen den Mietern zudem ein Gartenhaus als gemeinschaftliche Abstell- und Fahrradfläche sowie ein vermieteter Stellplatz zur Verfügung.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie äußerst attraktiv. Die bestehenden Mietverhältnisse sichern bereits heute laufende Mieteinnahmen, während bereits eingeleitete Mietanpassungen das vorhandene Entwicklungspotenzial unterstreichen. Auch künftig bestehen Möglichkeiten, die Erträge schrittweise an das ortsübliche Mietniveau heranzuführen und damit die Wirtschaftlichkeit der Immobilie weiter zu optimieren.

Dank des umfassend modernisierten Gebäudezustands bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig wirtschaftliche Bewirtschaftung. Der Fokus kann auf der nachhaltigen Entwicklung der Mieteinnahmen liegen, anstatt zunächst umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen zu müssen. Gerade für Kapitalanleger, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit überschaubarem Verwaltungs- und Investitionsaufwand suchen, bietet dieses Objekt eine hervorragende Ausgangsbasis. Die Kombination aus hochwertig modernisierter Bausubstanz, attraktiven Wohnungsgrundrissen, Außenbereichen für jede Wohneinheit und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage. Die Möglichkeit, künftig selbst eine der drei Wohnungen zu beziehen, schafft darüber hinaus eine Flexibilität, die bei klassischen Anlageimmobilien nur selten zu finden ist.

Zwischen 2010 und 2015 umfassend kernsaniert

* Dach einschließlich Wärmedämmung erneuert
* Fassade mit Wärmedämmung versehen
* Heizungsanlage erneuert
* Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen vollständig erneuert
* Fenster erneuert
* Wohnungen umfassend modernisiert
* Bäder modernisiert
* Innentüren erneuert
* Treppenhaus modernisiert
* Verbesserte Grundrissgestaltung
* Wohnlich ausgebauter Spitzboden mit direkter Anbindung an die Dachgeschosswohnung
* Elektrische Rollläden
* Jede Wohnung mit eigenem Außenbereich
* Gartenhaus als gemeinschaftliche Abstell- und Fahrradfläche
* Vermieteter Stellplatz auf dem Grundstück

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 166,70 m², Gesamtfläche: 166,70 m², vermietbare Fläche: 166,70 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 54.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zum Bus: 0.02