Viel Raum für Familie und Beruf - großzügiges Mehrgenerationenhaus auf ca. 2.800 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Lage, die durch eine funktionale Mischung aus Wohnen und gewerblichen Strukturen geprägt ist. Genau diese Kombination macht den Standort besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Im direkten Umfeld finden sich verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie etablierte Gewerbeansiedlungen. Dadurch entsteht ein Standort, der kurze Wege für betriebliche Abläufe ermöglicht und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten oder Mitarbeiter bietet. Die Nähe zu übergeordneten Verkehrsachsen sorgt zudem für eine unkomplizierte Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Trotz der gewerblichen Prägung bietet die Lage auch wohnliche Qualitäten. Eingebettet in ein aufgelockertes Umfeld mit Grünflächen und gewachsenen Strukturen lässt sich hier ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Funktionalität und Lebensqualität erleben. Spaziergänge im Grünen oder kurze Wege ins Umland sind ebenso möglich wie ein effizient organisierter Arbeitsalltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar und ergänzen die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für ein durchdachtes Nutzungskonzept aus Wohnen und Arbeiten - gut angebunden, gewerblich sinnvoll eingebettet und dennoch mit ausreichend Raum für ein angenehmes Wohngefühl.

Viel Platz für das gemeinsame Leben, individuelle Rückzugsbereiche und die eigene berufliche Tätigkeit: Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen in Dorsten bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche. Mehrere Wohnbereiche, Küchen und Badezimmer ermöglichen eine flexible Aufteilung und schaffen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche familiäre Lebensmodelle. So können beispielsweise Eltern, Kinder und Großeltern gemeinsam unter einem Dach leben, ohne auf ausreichend Privatsphäre und eigene Rückzugsorte verzichten zu müssen.

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche mit direktem Zugang zum Garten. Das erste Obergeschoss bietet weitere helle Wohnräume, eine Küche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Auch das zweite Obergeschoss verfügt über eine eigene Küche, zusätzliche Wohn- und Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer. Dadurch lassen sich innerhalb des Hauses verschiedene Wohnbereiche für die einzelnen Familienmitglieder gestalten.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 2.800 m² große Grundstück. Der weitläufige Außenbereich bietet viel Platz für Kinder, Haustiere, gemeinschaftliche Gartenprojekte und persönliche Rückzugsorte. Mehrere Balkone und Terrassenflächen ergänzen das großzügige Raumangebot und schaffen unterschiedliche Möglichkeiten, die Natur rund um das Haus zu genießen.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen rund 140 m² großen gewerblichen Anbau mit ehemaligen Verkaufs-, Büro- und Nebenflächen. Ob als Büro, Lager, Werkstatt, Atelier oder Standort für das eigene Unternehmen: Der separate Bereich bietet vielseitige Möglichkeiten für eine tatsächliche gewerbliche Nutzung und ermöglicht es, private und berufliche Lebensbereiche räumlich voneinander zu trennen und dennoch an einem Standort miteinander zu verbinden.

Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet ist die Wohnnutzung des Hauses rechtlich an die vorhandene Betriebsstätte beziehungsweise deren Inhaber gekoppelt. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Selbstständige, Künstler, Gewerbetreibende und Unternehmer, die geeignete Flächen für ihre berufliche Tätigkeit benötigen und gleichzeitig ein großzügiges Zuhause für ihre Familie oder mehrere Generationen suchen.

Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern damit die Gelegenheit, Ausstattung, Gestaltung und Raumaufteilung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein besonderes Immobilienangebot für Menschen, die viel Platz benötigen, familiäres Zusammenleben neu denken und ihren beruflichen Standort mit einem großzügigen Zuhause verbinden möchten.

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 71,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.86, Distanz zum Bus: 0.53