Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Gladbeck

Zentrale Lage mit kurzen Wegen und sehr guter Alltagsinfrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gladbeck-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind überwiegend bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Gladbecker Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Gladbeck West sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Auch mit dem Pkw ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegene B224 bestehen kurze Wege zur A2 sowie in Richtung A52; über das nahe Autobahnkreuz Bottrop ist zudem die A31 schnell erreichbar. Dadurch sind insbesondere Essen, Bottrop, Gelsenkirchen und die weiteren Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets gut zu erreichen.

Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten ÖPNV- und Autobahnanbindung unterstützt eine dauerhaft hohe Alltagstauglichkeit und Vermietbarkeit des Standortes.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, zusätzlicher Fläche im Splitlevel und einer Garage. Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Bestandshalter, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, kurzfristig realisierbares Vermietungspotenzial und zusätzliche Wertschöpfung durch gezielte Weiterentwicklung des Bestands legen.

Das Ursprungsgebäude wurde 1904 errichtet, ein Anbau stammt aus dem Jahr 1965. Insgesamt stehen rund 339 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Zwei Erdgeschosswohnungen sind bereits seit vielen Jahren vermietet und sorgen für eine stabile Einnahmebasis. Gleichzeitig bestehen hier im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten noch weitere Mietanpassungspotenziale.

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss stehen derzeit leer. Genau hierin liegt ein wesentlicher Vorteil für Investoren: Die Einheiten können kurzfristig neu vermietet und unmittelbar auf ein marktgerechtes Mietniveau gebracht werden. Zusätzlich steht ein separat zugängliches und abschließbares Zimmer im Splitlevel zur Verfügung, das flexibel ergänzend oder eigenständig genutzt und vermietet werden kann. Auch die Garage bietet weiteres Ertragspotenzial.

Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die nicht nur den aktuellen Zustand, sondern das vorhandene Entwicklungspotenzial betrachten. Durch überschaubare optische Maßnahmen, eine zeitgemäße Aufbereitung der leerstehenden Wohnungen und eine gezielte Positionierung bei der Neuvermietung lässt sich die Attraktivität des Hauses weiter steigern, ohne dass hierfür zwingend umfangreiche bauliche Maßnahmen erforderlich sind.

Auf Basis der angesetzten Soll-Mieten ergibt sich eine perspektivische Jahresnettokaltmiete von rund 29.150 €. Bei einem Kaufpreis von 349.000 € entspricht dies einem Faktor von rund 12 beziehungsweise einer Bruttomietrendite von über 8 %.

Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus bestehendem Cashflow, sofort nutzbarem Leerstand, weiterem Mietsteigerungspotenzial und zusätzlichen Möglichkeiten zur Wertentwicklung - ideal für aktive Bestandshalter, die gezielt nach Immobilien mit nachvollziehbarem Entwicklungsspielraum suchen.

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Wohnfläche: 339,00 m², Gesamtfläche: 339,00 m², vermietbare Fläche: 339,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 47.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zur Autobahn: 132.02, Distanz zum Bus: 0.27