Modernisiert mit Charakter - bereit für neue Wohnträume auf großzügigem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Gladbeck-Schultendorf in einem gewachsenen Wohnumfeld, das sich besonders für Familien durch seine gute Infrastruktur und die kurzen Wege im Alltag auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ein ALDI-Markt befindet sich nur wenige Schritte entfernt, sodass Einkäufe unkompliziert und ohne lange Wege erledigt werden können. Auch das Bildungsangebot in der Umgebung ist familienfreundlich: Schulen, ein Gymnasium sowie eine Musikschule befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Versorgung verschiedener Altersgruppen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus. Dadurch besteht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und weitere Bereiche Gladbecks lassen sich gut erreichen.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage die Vorzüge eines etablierten Wohnstandortes im nördlichen Ruhrgebiet. Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und direkter ÖPNV-Anbindung macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv, die kurze Wege und eine alltagstaugliche Wohnumgebung schätzen.

Dieses umfassend modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus dem frühen 20. Jahrhundert mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 817 m². Mit ca. 106 m² Wohnfläche, insgesamt 4,5 Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Bädern eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten. Die Aufteilung über mehrere Ebenen eignet sich sowohl für die Nutzung als großzügiges Zuhause für eine Familie als auch für Wohnkonzepte mit zwei voneinander abgrenzbaren Bereichen - beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach.

Ein wesentlicher Pluspunkt sind die umfangreichen Modernisierungen der Jahre 2022 bis 2026. Dabei wurde nicht nur Wert auf eine zeitgemäße Optik gelegt, sondern insbesondere in die technische Substanz des Hauses investiert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso wurden Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsinstallation einschließlich der Rohrleitungen umfassend überarbeitet. Eine neue Gasheizung von Vaillant, erneuerte Heizkörper und ein neuer Warmwasserspeicher ergänzen die technische Modernisierung.

Auch energetisch wurden verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Die Dachdämmung und die Geschossdeckendämmung wurden erneuert und durch weitere Dämmmaßnahmen ergänzt. Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich mit isolierender Fassadenfarbe, während der Sockel im Jahr 2025 saniert wurde. Teilweise erneuerte Fenster, eine erneuerte Hauseingangstür sowie weitere Arbeiten an der Gebäudehülle runden die Maßnahmen ab.

Im Inneren präsentiert sich das Haus hell, modern und ausgesprochen gepflegt. Bodenaufbauten, Trockenbau sowie Wand- und Deckenflächen wurden umfangreich überarbeitet. Auch Innentüren und Zargen wurden erneuert und die Treppe saniert. Die klare Gestaltung, helle Oberflächen und warme Bodenbeläge schaffen ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente.

Das Erdgeschoss bildet einen eigenständig nutzbaren Wohnbereich. Mittelpunkt ist die großzügig angelegte Kombination aus Wohnen und Küche. Durch den breiten Durchgang gehen beide Bereiche angenehm ineinander über, bleiben gleichzeitig optisch gegliedert. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich und schafft damit einen schönen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Glasabtrennung. Großformatige Fliesen und moderne Armaturen unterstreichen die zeitgemäße Gestaltung. Durch die vorhandene Raumaufteilung lässt sich das Erdgeschoss sowohl in das gesamte Familienleben integrieren als auch als separater Wohnbereich nutzen.

Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot um zwei gut geschnittene Zimmer. Diese können je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden. Auch hier setzt sich das helle und gepflegte Erscheinungsbild des Hauses fort.

Auf dieser Ebene befindet sich zudem das zweite modernisierte Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich mit großformatigen Fliesen und dekorativen Elementen in Holzoptik modern und wohnlich.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum und bietet einen weiteren Schlafbereich sowie eine großzügige Ankleide. Die helle und moderne Gestaltung sorgt auch auf dieser Ebene für ein angenehmes Wohngefühl. Gerade die Verteilung der Räume über mehrere Geschosse eröffnet Familien attraktive Möglichkeiten, gemeinschaftliche Bereiche und private Rückzugsorte miteinander zu verbinden.

Gleichzeitig ermöglicht die Grundrissgestaltung eine flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. So kann das Gebäude als zusammenhängendes Familienhaus genutzt werden, während sich bei Bedarf voneinander abgrenzbare Wohnbereiche schaffen lassen. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Familien, die heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig Optionen für zukünftige Lebenssituationen offenhalten möchten.

Auch der Keller wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen umfangreich überarbeitet. Unter anderem erfolgten eine Trockenlegung und Abdichtung. Technikraum und Waschküche wurden modernisiert sowie Bodenflächen und Kellerwände überarbeitet. Damit stehen neben der Wohnfläche zusätzliche praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 817 m² große Grundstück. Der großzügige Garten bietet viel Freiraum für Kinder, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob Spielflächen, gemütliche Sitzbereiche oder ein eigener Rückzugsort im Grünen - die Grundstücksgröße eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für das Leben im Freien.

Ein Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhäuschen, dessen Innenbereich sich derzeit noch im Rohbau befindet und damit weiteres Gestaltungspotenzial bietet. Zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Insgesamt präsentiert sich dieses umfangreich modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus als vielseitiges Zuhause mit einem überzeugenden Zusammenspiel aus modernisiertem Innenbereich, erneuerter Haustechnik und großzügigen Außenflächen. Zwei Bäder, das ausgebaute Dachgeschoss, zusätzliche Kellerflächen und insbesondere das weitläufige Grundstück schaffen attraktive Voraussetzungen für Familien. Die Möglichkeit, das Haus als Einheit oder mit voneinander abgrenzbaren Wohnbereichen zu nutzen, sorgt dabei für zusätzliche Flexibilität und macht die Immobilie zu einem Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen und Wohnkonzepten anpassen kann.

StichworteNutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 25.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.36, Distanz zum Bus: 0.03