Wohnen auf einer Ebene: Gepflegter Bungalow mit Vollkeller, Garage und sonnigem Garten

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Dorstener Stadtteil Wulfen-Barkenberg. Die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grün- und Freiflächen sowie einer aufgelockerten Bebauung bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen. Besonders angenehm ist die verkehrsberuhigte Planung des Wohngebiets, bei der Fuß- und Radwege in weiten Teilen vom Autoverkehr getrennt sind - ein großer Vorteil für Familien mit Kindern und alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.

Einen besonderen Reiz bietet der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze sowie Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die nahegelegenen Felder sowie die weitläufigen Waldgebiete des Naturparks Hohe Mark bieten beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Bundesstraße B58 sowie die Autobahn A31 erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an die Dorstener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet - perfekt für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hohem Freizeitwert schätzen.

Dieser gepflegte Bungalow in ruhiger Wohnlage von Dorsten-Wulfen vereint genau die Eigenschaften, die sich viele Familien und Paare von einem Zuhause wünschen: komfortables Wohnen auf einer Ebene, einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Garten und viel Platz für Hobbys, Vorräte oder die eigenen Wohnideen.

Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, dessen durchdachte Raumaufteilung auch heute noch überzeugt. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront und dem direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer und der unmittelbar angeschlossenen Küche entsteht ein harmonischer Lebensmittelpunkt für die ganze Familie - offen und dennoch angenehm voneinander getrennt.

Die großzügige, mit Naturstein gestaltete Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten um ein zweites Wohnzimmer im Freien. Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende - hier lassen sich viele schöne Stunden verbringen. Eine Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die Terrasse geht nahtlos in den gepflegten Südgarten über, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet und durch seine angenehme Größe sowie seine pflegeleichte Gestaltung überzeugt. Über eine verschließbare Pforte besteht zudem ein direkter Zugang zum seitlichen Gehweg.

Neben dem Wohnbereich verfügt der Bungalow über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die klare Aufteilung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl - ein Wohnkonzept, das seit Jahrzehnten geschätzt wird und bis heute nichts von seiner Attraktivität verloren hat.

Ein besonderes Highlight ist der massiv errichtete Vollkeller. Mit über 90 m² Nutzfläche bietet er außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Fitness, Werkstatt, Lager oder einen großzügigen Hobbyraum mit ehemaliger Kellerbar. Ein Platzangebot dieser Größenordnung findet man bei einem Bungalow nur selten und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung.

Das im Jahr 1976 errichtete Fertighaus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden Anfang der 1990er-Jahre die Kunststofffenster mit Rollläden erneuert. Anfang der 2000er-Jahre folgten die Erneuerung der Haustür, die Modernisierung der Küche, überwiegend neue Bodenbeläge sowie die Erneuerung der Dacheindeckung. Das Badezimmer wurde vor rund 15 Jahren modernisiert und verbindet moderne Funktionalität mit liebevoll erhaltenen Elementen aus der Bauzeit. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen behutsam weiterzuentwickeln.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die unmittelbar neben dem Haus gelegene Garage mit kurzen Wegen zum Hauseingang sowie die ruhige, familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Frei von Straßenlärm und der Hektik der Stadt genießen Sie hier ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Grünflächen befinden sich dennoch in der näheren Umgebung und machen diesen Bungalow zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Ein Zuhause mit einem zeitlos durchdachten Grundriss, viel Platz und einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt - ideal für alle, die die Vorzüge des Wohnens auf einer Ebene schätzen und ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

* Gepflegter Streif-Neckermann-Bungalow (Fertighaus) aus dem Baujahr 1976 in eingeschossiger Bauweise mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene
* Massiv errichteter Vollkeller mit Stahlbetonsohlplatte, über 90 m² Nutzfläche, großzügigem Hobbyraum sowie vielseitigen Lager-, Werkstatt- und Freizeitflächen
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, mit Naturstein gestalteten Terrasse mit Markise und dem gepflegten Südgarten; verschließbare Gartentür mit direktem Zugang zum seitlichen Gehweg
* Hochwertige WERU-Kunststofffenster mit Rollläden (Erneuerung Anfang der 1990er-Jahre); Haustür Anfang der 2000er-Jahre erneuert
* Dacheindeckung, Küche sowie überwiegende Bodenbeläge Anfang der 2000er-Jahre erneuert; Badezimmer vor rund 15 Jahren modernisiert
* Elektrische Nachtspeicherheizung; Warmwasserbereitung im Badezimmer über einen modernen Warmwasserspeicher (ca. 2023)
* Ca. 340 m² Hausgrundstück zzgl. ca. 17 m² Garagengrundstück sowie ideelle Miteigentumsanteile an den gemeinschaftlichen Verkehrs- und Garagenhofflächen
* Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses sowie zusätzliche gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze im Garagenhof
* Erschließungs-, Straßenbaubeiträge sowie Kanalanschlussgebühren sind bereits vollständig abgegolten
* Im Grundbuch ist ein 50 %iger Bergschadenverzicht eingetragen. Im Falle bergbaubedingter Schäden ist vom jeweiligen Grundstückseigentümer ein Eigenanteil von 50 % der Beseitigungskosten zu tragen.
* Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen.
* Aufgrund des Baujahres kann das Vorkommen asbesthaltiger Baustoffe nicht ausgeschlossen werden. Dies betrifft bei Fertighäusern dieser Generation typischerweise beispielsweise Fassadenplatten oder Nachtspeicheröfen. Bei geplanten Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen sollte dies entsprechend berücksichtigt werden.
* Ob entsprechende Baustoffe tatsächlich vorhanden sind, wurde nicht geprüft.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 68.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.09, Distanz zum Bus: 0.11