Modernisierter Bungalow mit Photovoltaik, Sauna und sonnigem Garten

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Dorsten-Wulfen, die durch ihre angenehme Ruhe und eine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes, ohne auf die Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.

Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitanlagen laden zu aktiven Stunden im Freien ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist mit dem Auto in rund 15 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus bieten die Autobahnen A31 und A43 eine gute Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland.

Dorsten-Wulfen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur - eine ideale Kombination für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1972 verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem flexibel nutzbaren Raumkonzept und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen. Auf rund 148 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle - vom klassischen Familienwohnen über das Zusammenleben mehrerer Generationen bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und einem separat nutzbaren Bereich.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Der moderne Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und macht diesen Bereich zu einem natürlichen Mittelpunkt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet kurze Wege mit einer kommunikativen Atmosphäre beim Kochen und Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den Garten.

Eine Besonderheit des Bungalows ist die vorhandene Einliegerwohnung, die aktuell von Monteuren bewohnt wird. Sie verfügt unter anderem über eine eigene Küche und ermöglicht damit eine eigenständige Nutzung innerhalb des Hauses. Je nach persönlichem Konzept kann die bestehende Vermietung auf Wunsch fortgeführt werden, alternativ ist eine leerstehende Übergabe bei Verkauf möglich. Gleichzeitig bleibt die Immobilie flexibel: Durch die Entfernung einer Trockenbauwand im Flurbereich lässt sich die Einliegerwohnung wieder mit dem übrigen Wohnbereich verbinden, sodass die gesamte Fläche als zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden kann. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien mit größerem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die einen separaten Wohnbereich bewusst in ihre Planung einbeziehen möchten.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 modernisiert, 2018 erhielt das Haus einen hochwertigen Kamin. Im Jahr 2019 folgten neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine neue Dachkuppel sowie die vollständige Erneuerung der Dachabdichtung inklusive neuer Oberschicht. Auch das Garagendach wurde erneuert. Eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Infrarotheizung ergänzen das energetische Konzept und unterstützen einen zeitgemäßen Umgang mit der Energieversorgung.

Die ebenerdige Bauweise sorgt für hohen Wohnkomfort und macht den Bungalow für unterschiedliche Lebensphasen interessant. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, eine Garage sowie eine hauseigene Sauna, die einen angenehmen Rückzugsort im eigenen Zuhause schafft.

Das rund 567 m² große Grundstück bietet mit seinem gepflegten Garten und der großzügigen Terrasse viel Raum für Erholung, gemeinsame Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, flexibel integrierbarer Einliegerwohnung und großzügigem Außenbereich schafft ein Wohnkonzept, das sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt und langfristig vielseitige Perspektiven bietet.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 46.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.35, Distanz zum Bus: 0.44