Großzügiges Familienanwesen in gefragter Lage - wohnen und Einnahmen kombinieren"

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Wohnumfeld Wittringer Wald, das innerhalb der Stadt zu den gefragten Wohnbereichen zählt. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein insgesamt angenehmes, wohngeprägtes Umfeld.

Der Wittringer Wald ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen sowie für sportliche Aktivitäten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in kurzer Entfernung und sind gut erreichbar. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld vorhanden, wodurch eine solide infrastrukturelle Versorgung gegeben ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Darüber hinaus bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte sowie zu den Autobahnen, sodass auch regionale Zentren schnell erreichbar sind.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen.

Das Objekt befindet sich seit seiner Errichtung im Eigentum der Unternehmerfamilie und wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich erweitert und an deren Anforderungen angepasst. Die Struktur überzeugt durch eine klare, durchdachte Aufteilung und ermöglicht eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und ergänzenden Mieteinnahmen.

Insgesamt stehen vier Wohneinheiten mit gut nutzbaren, zeitgemäß gestalteten Grundrissen zur Verfügung. Die Hauptwohnung mit rund 150 m² Wohnfläche umfasst sechs Zimmer und vermittelt ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Sie eignet sich insbesondere für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf. Der Einheit sind zwei eigene Kellerbereiche zugeordnet.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die im Nebengebäude integrierte Schwimmhalle mit Sauna dar. Diese ist derzeit nicht aktiv genutzt, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand reaktiviert werden und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die drei weiteren Wohneinheiten sind sinnvoll geschnitten, modernisiert und entsprechend ausgestattet. Zwei Einheiten sind aktuell vermietet und generieren laufende Einnahmen, während eine Wohnung derzeit kernsaniert wird und anschließend neu vermietet werden kann. Damit eignet sich die Immobilie auch für Eigennutzer, die zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten.

Das Gebäude ist voll unterkellert und präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. In einer der Mietwohnungen besteht altersbedingter Modernisierungsbedarf, wodurch sich für einen Erwerber die Möglichkeit ergibt, eigene Vorstellungen umzusetzen und weiteres Wertpotenzial zu heben.

Die Beheizung erfolgt derzeit überwiegend über Fernwärme. Im Zuge der laufenden Kernsanierung wurde bereits mit einer Umrüstung begonnen, die sich mit überschaubarem Aufwand vollständig realisieren lässt.

Der Außenbereich ist durch einen großzügigen Garten mit Teich und eigenem Trinkbrunnen geprägt und bietet einen hohen Erholungswert. Ergänzend steht ein massives Gartenhaus zur Verfügung, das aktuell als vollständig erschlossener Freizeitbereich genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellflächen.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 23.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.68, Distanz zum Bus: 0.14