Wohnen wie im eigenen Haus – wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in Lauf

Die Gemeinde Lauf liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft am westlichen Rand des Schwarzwaldes. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.Lauf zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage und das abwechslungsreiche Landschaftsbild aus. Die umliegenden Weinberge, Wälder und Höhenzüge des Schwarzwaldes bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Rheinebene und den dort gelegenen größeren Arbeits- und Wirtschaftszentren. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens direkt im Vorort zur Verfügung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Allgemeinarzt sowie zwei Apotheken befinden sich ebenfalls vor Ort. Weiterführende Angebote, größere Einkaufsmöglichkeiten und ein umfassenderes medizinisches sowie kulturelles Angebot sind in den umliegenden Städten und Gemeinden gut erreichbar.

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 107,8 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause mit viel Privatsphäre und großzügigem Außenbereich.Die im Jahr 2020 fertiggestellte Wohneinheit präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Sie wurde bislang einmal für fünf Jahre vermietet und ist ab sofort bezugsfertig. Die Innenräume wurden vollständig neu gestrichen. Auch die Außenbereiche wurden optisch aufgewertet – unter anderem durch eine frisch gestrichene Garagenwand sowie eine moderne Sichtschutzwand aus Rhombusleisten.Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 17,6 m², die von einer stilvollen Granitmauer eingefasst wird. Daran schließt sich ein eigener Garten- und Rasenbereich von ca. 120 m² an – ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als Spielbereich für Kinder. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 297 m².Der ebenerdige Hauseingang sowie die behindertengerechte Ausführung sorgen für einen besonders komfortablen Zugang. Zusätzlichen Stauraum bietet der begehbare Dachboden.Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem modernen und energieeffizienten Konzept. Die Wohnung verfügt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Eine zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Energienutzung.Der hohe energetische Standard entspricht KfW 40 und der Energieeffizienzklasse A+ mit einem Energiebedarf von lediglich ca. 14,3 kWh/(m²·a).Für Sicherheit, Komfort und Wohnqualität sorgen unter anderem 3-fach-verglaste Sicherheitsfenster, teilweise bodentief, elektrische Jalousien an den großen Fenstern sowie eine sehr gute Schallschutzausführung. In vielen Räumen sind moderne LED-Deckenspots integriert. Die großzügige Anzahl an Steckdosen bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen hochwertigen Eindruck: Ein Granitpodest mit Glasdach, moderne Außenbeleuchtung und ein Edelstahl-Briefkasten setzen stilvolle Akzente. Ein Französischer Balkon mit Edelstahlhandlauf ergänzt das moderne Erscheinungsbild.Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit erweitertem Garagendach zur Südseite sowie ein großzügiger Stellplatz vor der Garage. Der Kaufpreis für Garage inklusive Stellplatz davor beträgt 32.700 €.Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inklusive Garage beträgt 437.700€.Die Immobilie verfügt über einen vorhandenen Glasfaseranschluss. Auch für die zukünftige Elektromobilität ist bereits vorgesorgt: In der Garage wurde ein eigener Sicherungskasten installiert, sodass die Voraussetzungen für die Installation einer E-Ladestation geschaffen sind.Darüber hinaus ist ein Leerrohr für die mögliche spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden. Damit bietet die Immobilie bereits heute eine gute Grundlage für eine moderne und nachhaltige Energieversorgung.