Individuelles Architektenhaus mit Charakter - ein Zuhause der besonderen Art

Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie weitere Geschäfte sind bequem erreichbar.

Die Würzburger Innenstadt liegt nur etwa 6 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit drei Buslinien schnell zu erreichen. Auch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3 und A7 sowie die B19 sorgt für kurze Wege in alle Richtungen.

Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule, Spielplätzen und einem aktiven Sportverein. Gleichzeitig bietet Lengfeld einen hohen Freizeit und Erholungswert. Spazierwege entlang der Kürnach, das Biotop nördlich der ehemaligen Holzmühle sowie ein Reitstall laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung ein.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es bietet die seltene Gelegenheit, ein architektonisches Unikat nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem beeindruckenden 1.142 m² großen Hanggrundstück gelegen, begeistert die Immobilie mit einem unverbaubarem Weitblick und ihrer besonderen Split-Level Architektur.

Das im Jahr 1970 erbaute Wohnhaus bietet ca. 217 m² Wohnfläche, verteilt auf vier versetzt angeordnete Ebenen. Die außergewöhnliche Bauweise schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit spannenden Raumbeziehungen. Acht Zimmer und zwei Badezimmer + Gäste WC bieten viel Platz für Familien, individuelle Wohnkonzepte oder das Arbeiten von zu Hause.

Ein besonderes Plus sind die zwei separaten Hauseingänge. So lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal voneinander trennen. Die separaten Zugänge eignen sich hervorragend für ein Homeoffice, eine kleine Praxis oder ein Atelier und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn Essbereich mit seinen beeindruckenden Fensterfronten. Sie lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Weitblick. Ein Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Wohncharakter.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Von dort führt eine Treppe in den weitläufigen oberen Gartenbereich. Das große Hanggrundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier lässt sich ein ganz besonderer Rückzugsort schaffen, der sogar Platz für einen Pool mit traumhafter Aussicht bietet.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Bis auf die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung entspricht die Ausstattung weitgehend dem Baujahr. Für Käufer mit Ideen, Visionen und einem Gespür für Architektur bietet sich hier die seltene Chance, den Charakter dieses Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Doppelgarage, ausgestattet mit einer Wallbox, sowie die ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre.

Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es richtet sich an Menschen, die das Potenzial außergewöhnlicher Architektur erkennen und ein Zuhause schaffen möchten, das so individuell ist wie sie selbst.

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen