++ Top-Investment Leipzig-Südwest: Vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon & Potenzial ++

Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Großzschocher in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Leipziger Südwesten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Volkspark, Auwald, Weißer Elster und Cospudener See. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an die B2 und A38.

- Balkon
- Erdgeschoss
- Denkmalschutz
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Für Kapitalanleger:
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Leipziger Südwesten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine Bestandsimmobilie mit attraktivem Einstiegspreis und hohem Renditepotenzial setzen möchten. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 1995 kernsaniert sowie 1997 umfassend modernisiert (neue Gaszentralheizung aus 2023) und überzeugt durch eine gepflegte Substanz sowie beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 5.175 € (431,25 € monatlich). Mit einem Kaufpreis von 130.000 € (nur 2.118 €/m²) profitiert der Käufer nicht nur von einer attraktiven Einstiegsrendite von 4 %, sondern übernimmt auch ein Mietverhältnis mit klarem Steigerungspotenzial. Nach Ablauf der gesetzlichen Fristen ist im kommenden Jahr die nächste Anpassung Richtung Spannenoberwert möglich. Zusätzlichen Hebel bietet eine künftige Neuvermietung auf das spürbar höhere Marktniveau des Leipziger Südwestens.

Die drei Zimmer auf 61,38 m² bieten einen vielseitig nutzbaren Grundriss und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Zur Ausstattung gehören eine geräumige Küche, ein eigener Balkon sowie ein separates Kellerabteil. Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof kann bei Bedarf für 30 €/Monat angemietet werden.

Gerade die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur (Bus & Bahn in 2 Gehminuten, Nähe zu Parks & Seen) und dem äußerst günstigen Quadratmeterpreis bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltig ertragreiche Kapitalanlage.
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Für Eigennutzer:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die zunächst ein renditestarkes Investment erwerben und eine spätere Eigennutzung grundsätzlich in Betracht ziehen. Aufgrund der Mietdauer seit 2014 gilt bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs die gesetzliche Frist von neun Monaten (§ 573c BGB) - bis zum Einzug trägt die laufende Miete Ihre Finanzierung mit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und heißen Sie herzlich Willkommen.

- Kernsanierung des Mehrfamilienhauses im Jahr 1995
- Wohnungen 1997 umfassend saniert
- Gaszentralheizung aus 2023
- Geräumige Küche
- Eigener Kellerraum
- Solide und gepflegte Ausstattung
- Laufend instand gehaltenes Gebäude
- Nach aktuellem Kenntnisstand keine größeren kurzfristigen Instandhaltungsmaßnahmen bekannt

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1997, Distanz zum Flughafen: 32.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.22, Distanz zum Bus: 0.13