3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in ruhiger Lage von Schmargendorf - provisionsfrei

Die kleine Wohnanlage befindet sich im Wilmersdorfer Ortsteil Schmargendorf. Eine gehobene, ruhige und sehr beliebte Wohnlage, die urbanes Wohnen, Freizeitmöglichkeiten und Naturnähe in geradezu idealer Weise verbindet. Auf der einen Seite lockt das obere Ende des Kurfürstendamms als Tor zur City-West, auf der anderen beginnt die Villenkolonie Grunewald mit den angrenzenden Forstgebieten und idyllischen Seen. Zwei Zufahrten zur Stadtautobahn sind nur 1500 Meter entfernt.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten sich am Ortskern um die Berkaer- und Breite Straße: Einer der größten Sportkomplexe Berlins mit Hallen, Freianlagen, Tennisplätzen, Frei- und Hallenbad sowie Eisstadion ist ebenso zu Fuß erreichbar wie der Grunewald mit Hundekehle- und Grunewaldsee.

Die Wohnung liegt in angenehmer Ost-West-Ausrichtung. Schlafzimmer und Küche befinden sich auf der Ostseite, der Morgensonne zugewandt, von der Loggia des Wohnzimmers blickt man nach Westen, in die ruhige und grüne Kösener Straße.Man betritt die Wohnung durch eine geräumige Diele mit Fenster, Möglichkeit für einen Essplatz und direktem Zugang zur offenen Küche. Eine geräumige Abstellnische bietet Stauraum.Die Heizung wurde auf Fernwärme umgestellt.Ab 2027 beträgt das Wohngeld für die Wohnung 392,- €/MonatDie an Hundekehle- und Kösener Straße gelegene Wohnanlage hat drei Aufgänge mit insgesamt 38 Wohneinheiten, darunter vier Dachgeschosswohnungen.Im Rahmen der Dachaufstockung wurde das gesamte Gebäude renoviert und mit einer Wärmedämmung versehen. Alle Eingänge befinden sich auf der Grundstückseite. Hier sind auch die Garagen und Stellplätze. Ausgesprochen bequem: Vom Grundstück gelangt man über einen Durchgang direkt in das örtliche Geschäftszentrum an der der Berkaer Straße.

SonstigesDie Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, welche ehemals mit öffentlicher Förderung versehen war. Die öffentlichen Mittel wurden abgelöst. Die Wohnung befindet sich noch bis zum 31.12.2029 in der Nachbindungsfrist.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: BerlinBezugsofort