Ein Haus mit Geschichte und Charakter – großer Garten mit altem Baumbestand!

Heidingsfeld, 97084 WürzburgVollständige Adresse vom Anbietenden erhaltenDas Haus liegt in Würzburg-Heidingsfeld in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Gleichzeitig ist die Würzburger Innenstadt schnell erreichbar – eine angenehme Kombination für Familien, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld und einen großen Garten zu verzichten.Heidingsfeld gehört zu den traditionsreichen Stadtteilen Würzburgs und hat sich mit seinem historischen Ortskern einen eigenständigen Charakter bewahrt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen sowie das vielfältige Angebot der Würzburger Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom Bahnhof Würzburg-Heidingsfeld Ost fährt man mit dem Regionalzug direkt und ohne Umsteigen zum Würzburger Hauptbahnhof – die reine Fahrzeit beträgt nur etwa 6 bis 7 Minuten.Darüber hinaus ist Heidingsfeld über Straßenbahn- und Busverbindungen an die Innenstadt und weitere Stadtteile angebunden. Damit lassen sich viele Wege im Alltag auch ohne Auto gut organisieren. Über die B19 und die nahe A3 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Würzburg und in die Region.

Dieses massive Wohnhaus aus dem Jahr 1911 hat sich seinen ursprünglichen Charakter bis heute bewahrt. Ein Haus für Kenner und Liebhaber historischer Substanz: Das markante Mansardwalmdach, die klassischen Fensterläden, die massive Holzeingangstür und die kräftigen gemauerten Außenwände prägen das Erscheinungsbild und machen den Altbaucharakter schon von außen sichtbar.Nach aktuellem Aufmaß stehen insgesamt ca. 113,52 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 57,77 m² auf das Erdgeschoss und ca. 55,75 m² auf das Obergeschoss. Im Erdgeschoss verteilen sich die Räume auf eine Küche mit ca. 13,32 m², einen großzügigen Wohnraum mit ca. 20,91 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10,79 m². Diele, Flur und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Damit gibt es genügend Platz, um Wohnen, Essen und Familienalltag gut miteinander zu verbinden. Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer mit ca. 11,67 m², 18,15 m² und 12,53 m². Sie lassen sich gut als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Hinzu kommen ein älteres Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein kleiner Balkon. Interessant ist auch der hohe Dachboden. Er ist derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen, umfasst zusammen mit einer kleinen Kammer jedoch ca. 50,84 m² Nutzfläche. Aufgrund seiner Größe und Höhe eröffnet er eine interessante Ausbaureserve – selbstverständlich vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der ursprüngliche Bruchsteinkeller unterstreicht den Charakter des Baujahres und schafft mit ca. 56,16 m² weitere Nutzfläche für Vorräte, Lager, Werkstatt und Haustechnik. Insgesamt weist das Aufmaß damit ca. 107 m² Nutzfläche in Keller und Dachgeschoss aus. Ein wesentlicher Teil des Anwesens spielt sich draußen ab: Zum Haus gehört ein sehr großer, gewachsener Garten mit altem Baumbestand. Hier ist viel Platz für Kinder, Garten, Terrasse und Freizeit. Aufgrund der Grundstücksgröße könnte möglicherweise auch die Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus interessant sein. Ob und in welchem Umfang dies möglich ist, müsste jedoch vorab mit der zuständigen Baubehörde geklärt werden.Das Haus wurde über die Jahre in Teilen modernisiert, bewahrt aber viel Originalsubstanz. Es ist kein durchmodernisierter Altbau, sondern ein Haus mit Geschichte und einer guten Grundlage für Käufer, die seinen Charakter erhalten und gleichzeitig nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

• ca. 113,52 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss• markantes Mansardwalmdach, Neueindeckung ca. 1990• klassische Fensterläden und ältere Holzfenster• Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss• Gaszentralheizung von 1998 und zusätzlicher Holzofen im Erdgeschoss• hoher Dachboden mit ca. 50,84 m² Nutzfläche und möglichem Ausbaupotenzial• vollständig unterkellert mit ca. 56,16 m² Nutzfläche und ursprünglichem Bruchsteinkeller• sehr großer Garten mit altem Baumbestand• mögliche weitere Bebauung des Grundstücks vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung

SonstigesHaben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen?Dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail mit folgenden Informationen:• Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und HandynummerSobald wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.Wir bitten Sie um Verständnis, falls es bei der sehr hohen Anzahl von Anfragen momentan zu etwas längeren Wartezeiten kommen kann - wir bemühen uns, möglichst alle Anfragen zeitnah zu beantworten.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten.Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.Nachweispflicht:Wir bitten Sie, zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten!Das Geldwäschegesetz sieht vor:Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht • durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.• bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.