Ein stilvolles 3-Familienhaus mit idyllischem Garten in einer der begehrtesten Wohnlagen von S-West!

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Stuttgarter Westens, unweit des Hölderlinplatzes, erwartet Sie dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1933. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und umgeben von einem liebevoll angelegten, terrassierten Garten mit altem Baumbestand vereint die Immobilie zeitlose Architektur, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 627 m² großen Grundstück stehen rund 334 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtfläche von ca. 472 m² zur Verfügung. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits modernisierte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, die derzeit an eine junge Familie vermietet ist. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine geräumige Küche mit praktischem Abstellraum. Eine einladende Veranda mit Blick ins Grüne rundet diese Wohneinheit harmonisch ab. Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und ein separates WC. Ein Balkon auf der Vorderseite des Hauses erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Ausblick. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet die ideale Möglichkeit, den ursprünglichen Charme des Hauses im Rahmen einer Modernisierung mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Anschließend eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das Dachgeschoss bildet eine weitere eigenständige Wohneinheit und ist derzeit vermietet. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick über die Dächer des Stuttgarter Westens bis hin zur Stadt, der dieser Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht. Über eine weitere Treppe im Treppenhaus gelangt man in den großzügigen Bühnenraum, der zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen weitläufigen Kellerbereich mit zahlreichen Nutzflächen sowie einem charmanten Gewölbekeller. Hinter dem Haus lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein und geht in den liebevoll angelegten, terrassierten Garten mit altem Baumbestand über. Auch seitlich des Hauses stehen großzügige Freiflächen zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung eröffnen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Einzelgaragen und das enorme Entwicklungspotenzial dieser charaktervollen Immobilie – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts.

Ausstattung • Freistehendes Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage Stuttgart-West • Baujahr 1933 • Ca. 334 m² Wohnfläche • Ca. 472 m² Gesamtfläche • Ca. 627 m² Grundstück • Drei abgeschlossene Wohneinheiten • Insgesamt ca. 12 Zimmer • Modernisierte und vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss • Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon (leerstehend) • Vermietete Dachgeschosswohnung mit herrlichem Stadtblick • Helle und großzügige Wohn- und Essbereiche • Drei geräumige Küchen • Veranda im Erdgeschoss • Balkon im Obergeschoss • Großzügige Terrasse auf der Gartenseite • Liebevoll angelegter, terrassierter Garten mit altem Baumbestand • Weitläufige Garten- und Freiflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Zusätzlicher Bühnenraum mit großzügiger Abstellfläche • Großzügiger Kellerbereich mit zahlreichen Nutz- und Lagerräumen • Historischer Gewölbekeller • Zwei Einzelgaragen • Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich • Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage • Hohes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial

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