Perle in der Stadt

Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, Lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue.
Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forch-heim offen.
Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen. Die Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Erlangen. Kurze Wege in alle Richtungen.
Die Lage in der Hindenburgstraße ist als äußerst zentral und dennoch ruhig zu bezeichnen und wird durch weitere gepflegte, großzügige Wohnhäuser charakterisiert.

Willkommen in einer seltenen Perle Erlanger Baugeschichte. Dieses repräsentative Haus mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1904 erbaut und verbindet den unverwechselbaren Stil der Gründerzeit mit einem zeitgemäßen, modernen Pflegezustand. Auf einem großzügigen, herrlich eingewachsenen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit hohen Decken, raffinierten Grundrissen und einem wunderbaren Garten - ideal für generationenübergreifendes Wohnen, anspruchsvolle Selbstnutzer oder Investoren mit Weitsicht.

- zwei Wohneinheiten + zwei Studentenzimmer

- Hochparterre mit drei Zimmern, Balkon und ca. 90 m²

- Obergeschoss, Dachgeschoss mit fünf Zimmern auf ca. 140 m²

- zwei Studentenzimmer mit Badezimmer im Souterrain

- Gasheizung aus 2014

- laufend modernisiert, sehr gepflegter Zustand

- wunderbares Gartengrundstück mit Freisitzmöglichkeiten und Gartenhütte

- Bezug nach Vereinbarung - Wohnung im OG und DG derzeit frei. Für die Einheit im Hochparterre behält sich die Eigentümerin ein Nießbrauchsrecht vor.

Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt. aus dem KaufpreisProvision2,975 % inkl. MwSt. aus dem KaufpreisBaujahr1904BezugNach Vereinbarung