Modernisierte Studentenwohnung in Aachen - attraktive Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich Zentrumsnah in Aachen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Universitäten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Aachen zählt aufgrund der renommierten Hochschulen und der hohen Studentennachfrage zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region Nordrhein-Westfalen.
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Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 480 €. Aufgrund der Lage in Aachen sowie der idealen Größe für Studenten und Berufspendler bietet die Immobilie auch langfristig sehr gute Vermietungschancen.

Die Nähe zu Hochschulen, öffentlichem Nahverkehr und der Innenstadt macht die Wohnung besonders attraktiv für junge Mieter und Kapitalanleger.

Diese gepflegte und umfassend modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den modernen Zustand sowie ihre hervorragende Eignung als Kapitalanlage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Studenten, Berufspendler oder Alleinstehende. Besonders hervorzuheben ist das im Rahmen der Modernisierung vollständig erneuerte Badezimmer, das sich modern und zeitgemäß präsentiert.

Das gesamte Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Pflege und zuverlässiger Hausmeisterbetreuung in einem sehr gepflegten Zustand. Ein engagierter Hausmeister wohnt direkt im benachbarten Gebäude und sorgt für eine ordentliche Verwaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig an Studenten vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch für die kommenden zwei Jahre und bietet somit sichere und planbare Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger.

* Baujahr 1965
* Etage 3. Obergeschoss
* Zimmer 1 Zimmer
* Komplett modernisierte Wohnung
* Modernes Duschbad
* Separate Küche
* Praktische Diele
* Ruhige Wohnlage
* Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
* Zuverlässige Hausmeisterbetreuung
* Gute Vermietbarkeit

* Modernisierung : zuletzt 2018
* Heizungsart : Gas-Heizung
* Energieträger : Gas
* Energieausweis : Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch : 95,7 kWh/(m²*a)
* Energieeffizienzklasse : C
* Kaufpreis : 129.000 €
* Hausgeld 130 € monatlich
* Kaltmiete 480 € monatlich

SonstigesDer Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung für Sie.

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf unter Tel.: 0174-30 65 810 oder unter E-Mail: info@prick-immobilien.com
WIR sind auch an den Wochenenden oder Feiertagen persönlich für Sie da!!!

PROVISION/ COURTAGE:
Die Firma PRICK IMMOBILIEN hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 7.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 0.75