Eigentumswohnung in Top-Naturlage - Ruhe & Erholung garantiert

Monschau-Höfen ist bekannt für seine idyllische Umgebung, den Nationalpark Eifel und seine hervorragenden Möglichkeiten zum Wandern und Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet sowohl Naturnähe als auch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Besonderheiten:
* Ruhige, naturnahe Wohnlage
* Helle Räume durch Südausrichtung
* Gute Grundrissgestaltung ohne Platzverlust

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 73 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer idyllischen Lage am Rande des Nationalparks Eifel. Hier wohnen Sie ruhig, umgeben von Natur - und genießen zugleich den Komfort einer gut ausgestatteten Wohnung.

Ausstattung und Aufteilung:
* Küche - separater, funktionaler Raum mit Platz für Ihre kulinarischen Ideen
* Wohn- und Essbereich - offen gestaltet, lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum Südbalkon
* Im Wohnzimmer bietet sich die Option, einen Ofen einzubauen und damit für zusätzliche Gemütlichkeit zu sorgen.
* Balkon - sonnige Südausrichtung mit Blick ins Grüne
* Badezimmer - ausgestattet mit Badewanne
* Zwei Schlafzimmer - ideal nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice

Modernisierungen:
* Mehrfamilienhaus 2012 umfassend modernisiert: neue Wärmedämmung, Isolierputz, moderne Heizungsanlage
* Isolierverglaste Fenster in der gesamten Wohnung
* Warmwasserversorgung in Bad und Küche über Durchlauferhitzer

Zusätzliche Flächen & Gemeinschaftsbereiche:
* ca. 25 m² großer, eigener Kellerraum
* Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* weiterer gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum

Eine charmante Eigentumswohnung in bester Lage für alle, die Wohnen im Grünen schätzen - ideal als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage.

* Küche - separater, funktionaler Raum mit Platz für Ihre kulinarischen Ideen
* Wohn- und Essbereich - offen gestaltet, lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum Südbalkon
* Balkon - sonnige Südausrichtung mit Blick ins Grüne
* Badezimmer - ausgestattet mit Badewanne
* Zwei Schlafzimmer - ideal nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
* Im Wohnzimmer bietet sich die Option, einen Ofen einzubauen und damit für zusätzliche Gemütlichkeit zu sorgen.

Modernisierungen:
* Mehrfamilienhaus 2012 umfassend modernisiert: neue Wärmedämmung, Isolierputz, moderne Heizungsanlage
* Isolierverglaste Fenster in der gesamten Wohnung
* Warmwasserversorgung in Bad und Küche über Durchlauferhitzer

Zusätzliche Flächen & Gemeinschaftsbereiche:
* ca. 25 m² großer, eigener Kellerraum
* Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* weiterer gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum

SonstigesDer Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung für Sie.

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf unter Tel.: 0174-30 65 810 oder unter E-Mail: info@prick-immobilien.com
WIR sind auch an den Wochenenden oder Feiertagen persönlich für Sie da!!!

PROVISION/ COURTAGE:
Die Firma PRICK IMMOBILIEN hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 8.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.61, Distanz zur Autobahn: 20.46