Investorenchance mit 13,5% Rendite Burghausen: Mehrfamilienhaus mit 15 Apartments + 5 WE Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer stabilen, familienfreundlichen Struktur und guter Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und städtischer Nähe schafft eine Wohnqualität, die sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen auf kontinuierliche Nachfrage trifft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine zuverlässige Mobilität innerhalb der Stadt. Der Flughafen München liegt rund 90 Autominuten entfernt und ist damit auch für überregionale oder internationale Pendler erreichbar.

Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zwei nahegelegene Spielplätze sowie verschiedene Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien erhöhen die Attraktivität für Mieter unterschiedlicher Zielgruppen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Pulvermühlstraße sorgt für eine praktische Anbindung an das lokale und überregionale Straßennetz - einschließlich der Autobahn A94, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist.

Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägt. Die Wohnatmosphäre ist ruhig und dennoch lebendig, was auf eine stabile Nachbarschaft hinweist - ein weiterer Vorteil im Hinblick auf langfristige Vermietbarkeit und Werterhalt.

Zum Verkauf steht ein renditestarkes und attraktives Mehrfamilienhaus in Burghausen-Scheuerhof. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut und 2014 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Im Zuge der Modernisierung wurden die Heizung, Fenster, Bodenbeläge, Bäder, das Dach sowie zum Teil die Raumaufteilung erneuert, sodass sich die Immobilie mit einer ordentlichen Grundsubstanz punkten kann.

Das Objekt umfasst 15 Monteur-Apartments mit insgesamt 31 Einzelbetten, die aktuell mit einer hohen Auslastung an Arbeiter und Monteure auf Kurzzeitbasis vermietet sind. Dank der hohen Nachfrage in der Region und der flexiblen Vermietungsstruktur generiert das Objekt stabile und gute Einnahmen.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Es liegen genehmigte Umbaupläne für die Umgestaltung des Hauses in 5 großzügige Wohnungen vor, was weiteres Potenzial für Wertsteigerung und langfristige Vermietung bietet.

ECKDATEN DER IMMOBILIE:
- Baujahr: 1962
- Grundstücksgröße: 629 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 352 m²
- Aktuelle Nutzung: 15 Monteur-Apartments mit ca. 31 Einzelbetten
- Umbauoption: Genehmigte Baupläne für Umbau in 5 Wohneinheiten
- Stellplätze: 5 Außenstellplätze, 2 Garagenstellplätze

GEMEINSCHAFTLICH NUTZBARE FLÄCHEN FÜR MIETER:
Im Kellerbereich des Hauses befinden sich mehrere praktische Gemeinschaftsräume, die speziell auf die Bedürfnisse der Mieter zugeschnitten sind. Ein großer Gemeinschafts- und Aufenthaltsraum steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für soziale Interaktionen und Erholung nach der Arbeit. Darüber hinaus gibt es zwei voll ausgestattete Gemeinschaftsküchen, die von den Mietern genutzt werden können.
Zusätzlich stehen im Keller Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung, die gegen eine geringe Gebühr genutzt werden können. Dies erleichtert den Alltag der Mieter erheblich und macht die Unterkunft besonders attraktiv für Fachkräfte und Monteure, die sich über eine praktische und durchdachte Wohnlösung freuen.

SANIERUNGEN 2014:
+ Erneuerung der Heizungsanlage
+ Austausch aller Fenster
+ Neue Bodenbeläge
+ Modernisierung der Bäder
+ Neue Dacheindeckung
+ Austausch Elektro- und Wasserleitungen
+ Optimierung der Raumaufteilung
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HINWEIS ZUR FINANZIERUNG:
Die bestehende Finanzierung kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden. Voraussetzung hierfür ist ein entsprechender Eigenkapitalnachweis, da ein Eigenkapitalanteil erforderlich ist. Weitere Details zur Finanzierung und den Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

VIRTUELLER RUNDGANG, AUFSTELLUNG MIETEINNAHMEN UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang, die Aufstellung der genauen Mieteinnahmen, sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 91,6 kWh/(qm*a)
Energieskala: C
Baujahr: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Energieausweis gültig bis: 19.06.2034

SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 473,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014